Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

985000 €985.000 €

6.888 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  1.770 m² Grundstück

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Hersbruck (91217)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hersbruck vereint exklusives Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe. Direkt am Waldrand gelegen und angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, genießen Sie eine unverbaubare Aussicht ins Grüne, absolute Ruhe sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre - ein Lebensgefühl, das an Urlaub erinnert.

Das 2011 ökologisch errichtete Haus in hochwertiger individuell geplanter Holzständerbauweise beeindruckt durch seine gelungene Kombination aus Nachhaltigkeit, Energieeffizienz (A+) und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 143 m² Wohnfläche mit sonniger Terrasse entfaltet sich eine durchdachte, großzügige Raumstruktur mit insgesamt 5 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und ein großzügiges Bad im Obergeschoss.

Der lichtdurchflutete, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein und schafft ein einladendes Ambiente für gesellige und entspannte Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos in den Außenbereich übergeht und den Blick in die Natur eindrucksvoll inszeniert.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein elegant gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen.

Die Wärmeversorgung des Hauses ist besonders nachhaltig und komfortabel konzipiert: Eine Solarthermieanlage mit 1.000-Liter-Pufferspeicher sorgt für die effiziente Erwärmung von Warmwasser sowie Heizungswasser. In den Wintermonaten ergänzt ein wasserführender Kaminofen eines namenhaften Herstellers das System und schafft eine behagliche, wohlige Wärme.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 errichtete, massiv gebaute XL-Garage dar: Diese ist mit ökologischen Fassadenplatten aus Kork verkleidet und überzeugt neben ihrer Größe durch eine große Fensterfront sowie einen direkten Zugang zur großen elegant gestalteten Terrasse. Die komfortable Zufahrt zum Grundstück rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch sind alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Schreibfehler und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

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