Gemütliches Einfamilienhaus mit separater Gewerbefläche und sonnigem Garten
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auch ein Ausbau zu einer Einliegerwohnung oder die Nutzung des Anbaus als Gewerbeeinheit ist problemlos realisierbar.
Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Das Wohnhaus wurde in den 1980er- bis 1990er-Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 203,7 m². Der durchdachte Grundriss sowie die hellen, weitläufigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnimmobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine geräumige Küche, große Flure, eine Bar/Hobbyraum, ein zusätzliches Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer.
Der weitläufige Garten ist von der Straße nicht einsehbar und lädt mit altem Baumbestand, einem kleinen Teich mit Fischbesatz und einem Gewächshaus zu entspannten Stunden im Grünen ein. Bei Schlechtwetter können Sie in Ihren Wintergarten ausweichen.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gasheizungen aus dem Jahr 2009.
Der gewerbliche Teil umfasst ca. 110 m² Nutzfläche, verfügt über separate Toiletten und wurde zuletzt als Eiscafé betrieben. Durch die getrennten Zähler für Wohn- und Gewerbeeinheit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet der Dachboden der Gewerbeeinheit weiteres Ausbaupotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie sechs zusätzliche Stellplätze auf dem Hof, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Insgesamt bietet diese besondere Immobilie ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte.
Merkmale
2 Geschosse
1.036 m² Grundstück
7 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1781
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.472,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandershausen, Niestetal (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niestetal - Sandershausen ist ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort in unmittelbarer Nähe zu Kassel. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Kasseler Innenstadt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie und gewährleistet eine bequeme und zügige Erreichbarkeit der Stadt. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, der Kindergarten liegt nur etwa 60 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind durch die gute Busanbindung ebenfalls schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen – insbesondere durch die direkte Anbindung an die A7.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeitangebote, wie Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege entlang der Fulda und in den umliegenden Naherholungsgebieten, für eine hohe Lebensqualität.
