Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit wunderschönem Garten und separatem Zugang zum Büro
Privat Wohnen und doch gemeinschaftlich Leben - wo Nachbarn zu Freunden werden In der Heidelberger Bahnstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, entsteht mit ELF FREUNDE ein neues gemischt genutztes Stadtquartier. Dabei entstehen insgesamt 166 Eigentumswohnungen mit einem Wohnungsmix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, Townhouses sowie hybriden Work-Life-Einheiten, bei denen sich Wohnen und Arbeiten verbinden lassen. Zusätzlich entstehen 172 PKW-Stellplätze in einer eingeschossigen Tiefgarage, die über die Darwinstraße erschlossen wird. Nutzerfahrradstellplätze sowie Müllstandplätze werden stufenlos erreichbar sein. Mit ELF FREUNDE verwirklicht Projektentwickler DEUTSCHE WOHNWERTE so ein lebenswertes, gemischt genutztes Stadtquartier. Elf unterschiedliche Gebäude und eine grüne Mitte versprechen individuelles Wohnen in bester Nachbarschaft. Dabei bieten neben den privaten Flachen auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche Möglichkeiten zur Begegnung, zum Austausch und die Chance, neue Freundschaften zu knüpfen.
Merkmale
Bezug: 2025
Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Was jahre- oder gar jahrzehntelang glücklich und zufrieden machen soll, kann gar nicht sorgfältig genug ausgewählt werden. Die Architekten von ELF FREUNDE haben daher ein besonders stimmiges und nachhaltiges Haustechnik- und Interiorkonzept entwickelt. Hochwertige, moderne und zugleich wohnliche Ausstattung: Fußbodenheizung und angenehmes Eichenparkett, Glasfaserleitungen bis in die Wohnungen (fiber-to-the-home) und smarte Haustechnologien wie das in den Wohnräumen vorgesehene Multimedia-Heimnetzwerk, exklusive Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Hansgrohe, bis hin zu gut durchdachten und gestalteten Gemeinschaftsflächen und hellen wie komfortablen Parkanlagen. Hier darf man sich fallen lassen und den verdienten Komfort genießen.
Allgemeine Projekthighlights im Überblick Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und PutzelementenEnergiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung(Stand 2016)Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 2 bis 5 ZimmernHochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 mHelle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe FensterelementeOffene Wohn-, Koch- und EssbereicheEichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen)Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCsFußbodenheizung mit Einzelraumregelungen u?ber RaumthermostateElektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler SteuerungVideosprechanlage mit FarbmonitorMultimedia-Heimnetzwerk mit modularen "Plug-and-Play"-Anschlussdosen in den WohnräumenAutofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und SpielgelegenheitenGeschlossene Tiefgarage mit komfortablen StellplätzenAufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen WohngeschossenHochwertige Treppenhausgestaltungs- und BeleuchtungskonzeptePaketkastenanlage fu?r alle Nutzer von ELF FREUNDE Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden.
Spezifische Wohnungsdetails weitläufiger Garten mit Terrasse und Loggiaoffener und lichtdurchfluteter WohnbereichAtelier mit direktem Zugang vom Langen Anger sowie separater Zugang aus dem Treppenhaus zu dahinterliegendem WohnbereichMasterbad mit Badewanne und bodengleicher Duscheseparates WCHauswirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussDiele mit Garderobennischeseparater Abstellraum im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
910000 €910.000 €
7.265,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
973.700 €1
Kaufpreis
910.000 €
Kaufnebenkosten
63.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langer Anger 38, Bahnstadt, Heidelberg (69115)
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 125,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,55 m²
