3 Zimmer • 61,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 14.03.2026
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Wohnung zur Miete
614 €
3 Zimmer • 61,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 14.03.2026
Mittendrin: Modernisierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die 61,43 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet eine ideale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Im Jahr 2025 wurde das Objekt umfassend modernisiert, wobei besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ästhetik und technische Erneuerungen gelegt wurde. So wurde die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und sämtliche Wand- und Deckenflächen fachgerecht weiß gestrichen. Ein durchgehend verlegter, pflegeleichter Laminatboden in heller Holzoptik verleiht den Räumen ein freundliches und modernes Ambiente. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Arbeiten vollständig saniert und mit hochwertigen Fliesen sowie neuen Sanitärgegenständen inklusive einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt effizient über einen frisch gewarteten Gasumluftofen. Ein Vorteil für die Mieter ist die direkte Abrechnung mit dem Gasversorger, was eine volle Kostentransparenz und individuelle Kontrolle über den Verbrauch ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates, abschließbares Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie einen Fahrradkeller und praktische Wäschetrockenmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab 14.03.2026
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bad mit Fenster; Laminat; Gas; Rollläden; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschmaschinenanschluss; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
757,30 €
Kaltmiete
10 €/m²
614,30 €
Nebenkosten
143 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
1842.9 €1.842,90 €
Lage
Spitalhofstraße 47, Innstadt, Passau (94032)
Die Wohnanlage kombiniert eine verkehrsgünstige Anbindung mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Altstadt liegt ca. 1 km westlich, der Bahnhof ist in rund 800 m bequem erreichbar. Mit einer Entfernung von etwa 1,5 km zum Stadtzentrum und zur Universität sowie einer Stadtbusverbindung direkt vor der Haustür ist eine exzellente Mobilität gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Parksituation gestaltet sich unkompliziert: An der Straße vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Optional und je nach Verfügbarkeit kann zusätzlich ein privater Stellplatz im Innenhof der Anlage angemietet werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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