Kompakte 4-Zimmer-Wohnung als Anlageobjekt in Potsdam-Drewitz
In einer gewachsenen Wohnlage von Potsdam befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 71,60 m² bietet das Objekt eine Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch einladend wirkt. Dank der Lage in der dritten Etage profitieren die Bewohner von einer angenehmen Lichtdurchflutung und einem freien Blick über die Umgebung. Das Gebäude repräsentiert die solide Bauweise seiner Zeit und fügt sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld ein. Da derzeit noch kein Energieausweis vorliegt, wird dieser im Rahmen der weiteren Verkaufsabwicklung zeitnah zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 402,39 €. Für den Erwerber bedeutet dies eine sofortige, planbare Einnahmequelle ab dem Zeitpunkt des Eigentumsübergangs. Die Mieterstruktur im Haus gilt als gewachsen und stabil, was die Immobilie besonders für Anleger interessant macht, die Wert auf Kontinuität und eine unkomplizierte Verwaltung legen. Durch die langfristige Vermietung bietet das Objekt zudem eine solide Basis für eine schrittweise Wertentwicklung im Einklang mit den lokalen Marktgegebenheiten.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.606,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Stern, Potsdam (14480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort im Potsdamer Stadtteil Drewitz zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie das weithin bekannte Stern-Center, Schulen und medizinische Versorgungszentren, befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien exzellent ausgebaut, wodurch die Potsdamer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Nuthe-Schnellstraße, die eine zügige Verbindung nach Berlin und in das weitere Umland ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
43 km Flughafen Berlin Brandenburg 1.5 km Autobahnauffahrt A115 4 km S-Bahnhof Griebnitzsee 100 m Bus Potsdam, Hubertusdamm/Steinstr.
Supermarkt Lidl 800 m Stern-Center Potsdam 1.2 km Stern-Apotheke 1.2 km Klinikum Ernst von Bergmann 7 km Kita Sternschnuppe 300 m Grundschule Am Stern 700 m Leibniz-Gymnasium 1,5 km Restaurant Athos 300 m Waldpark SteinstraĂźe 500 m Parforceheide 500 m
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
