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Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH
292.400 €
4 Zimmer  •  105,4 m²

Bungalow zum Kauf
292400 €
2.774 €/m²
4 Zimmer  •  105,4 m²

Charmanter Bungalow in erhöhter Ruhelage am Rande von Ybbs!

Zum Verkauf gelangt ab sofort ein gepflegter Bungalow in attraktiver Höhenlage am Rand von Ybbs an der Donau!
Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, laufende Sanierungen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit beeindruckender Aussicht.
Sowohl die Wohn-(OG) wie auch Nutzfläche (KG) von jeweils über 105 m² bergen zahlreiche Möglichkeiten, und werden durch einen Wintergarten im Anschluß an das Ess- & Wohnzimmer ergänzt.
Das Haus präsentiert sich in solidem Zustand und wurde bereits mehrfach modernisiert! Die Heizungsanlage sowie das Carport wurden im Jahr 2000 saniert, die Fenster im Jahr 2010 erneuert. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.158 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und ist mit einer Gartenhütte, einem Gewächshaus sowie einem kleinen Stallgebäude ausgestattet - ideal für Gartenliebhaber oder Kleintierhaltung. Ein großzügiges Carport rundet das Angebot ab.
Die exzellente Lage begeistert durch einen herrlichen Fernbick auf die Donau, das Schloss Persenbeug sowie das Donaukraftwerk Ybbs. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und eine besondere Aussicht mit guter Erreichbarkeit der Stadt Ybbs.
Einen guten Eindruck vom Objekt, bieten Ihnen sicherlich die unter den "Links" abrufbaren Videos! Bei Interesse, ersuchen wir Sie um ausschließlich schriftliche Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher freut sich über Ihr Interesse!

Merkmale

  • Keller
  • Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Terrasse
  • Waschraum
  • Veranda

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

G

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1975
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
292400 €
2.774,19 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

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Ybbs an der Donau (3370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ybbs an der Donau ist eine Stadt mit einer vielfältigen Infrastruktur in den Bereichen Einkaufen, Freizeit, Wirtschaft, Bildung und Verkehr in Niederösterreich!
Einkaufen: in Ybbs gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken.
Freizeit: die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Freizeitzentrum Ybbs umfasst Einrichtungen wie ein Freibad, Sportplätze und einen Skaterpark. Für Kulturinteressierte gibt es das Fahrradmuseum und das Stadtmuseum, die Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur bieten. Zudem laden Wander- und Radwege entlang der Donau zu Aktivitäten in der Natur ein.
Wirtschaft: Ybbs verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis. Ein bedeutender Arbeitgeber ist das Großsägewerk von Stora Enso Timber mit etwa 350 Mitarbeitern. Ein weiteres wichtiges Unternehmen ist die Schaufler GmbH, ein Entsorgungsunternehmen mit rund 120 Mitarbeitern. Zudem befindet sich im Nordwesten der Stadt das Kraftwerk Ybbs-Persenbeug, das erste Laufwasserkraftwerk an der österreichischen Donau.
Bildung: Ybbs legt großen Wert auf Bildung und bietet verschiedene Bildungseinrichtungen: Es gibt zwei Kindergärten in der Stadt. Neben einer Volksschule und einer Mittelschule beherbergt Ybbs das Schulzentrum Ybbs, zu dem die Handelsakademie (HAK), die Handelsschule (HAS) und die Höhere Technische Lehranstalt für Informationstechnologie (IT-HTL) gehören.
Verkehr: Die Stadt liegt etwa 2 km nördlich der Autobahn A1, die wichtige Städte wie Salzburg, Linz, St. Pölten und Wien verbindet. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B1, B25, B3 und B36 in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Verbindungen.
  • Bahn: Ybbs verfügt über einen Bahnhof an der Westbahnstrecke, der eine Anbindung an den überregionalen Zugverkehr ermöglicht.

  • Öffentlicher Nahverkehr: Der städtische Verkehrsbetrieb betreibt sieben Großraumbusse und einen Kleinbus, die das Stadtgebiet mit dem Bahnhof und den umliegenden Regionen verbinden. Der Großteil der Fahrgäste sind Schülerinnen und Schüler. ybbs.gv.at

Diese vielfältigen Angebote machen Ybbs an der Donau zu einer lebenswerten Stadt mit zahlreichen Möglichkeiten in den Bereichen Einkaufen, Freizeit, Wirtschaft, Bildung und Verkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges
Kurzvideo Hochformat - https://www.youtube.com/shorts/qN5cpQsg_NU

Stadt Ybbs - https://www.ybbs.gv.at/

Raiffeisenbank Ybbs - https://www.raiffeisen.at/noew/region-amstetten/de/meine-bank/bankstellen/ybbs-an-der-donau.html

Facebooksite - https://www.facebook.com/RaiffeisenImmoMostviertel

TikTok-Channel - https://www.tiktok.com/@rlembacher

LinkedInSite - https://www.linkedin.com/company/72500841/

YouTube-Channel - https://www.youtube.com/channel/UCJCHAiue9wWscoHLpui2E0w

Weitere Objekte des Maklers - https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/immobilien?employee%5B0%5D=reinhard-lembacher.316 Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 1.158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 949,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Niederösterreich Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

F.-W.-Raiffeisen-Platz 1/ 4.OG, 1020 WIEN, STADT
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Reinhard LembacherDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n8nr5d
Referenznummer: 0001011321
Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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