Reihenmittelhaus zum Kauf 749.000 € 4,5 Zimmer 113,8 m² 256 m² Grundstück Vaterstetten 85591

Reihenmittelhaus zum Kauf
749000 €
6.580 €/m²
4,5 Zimmer • 113,8 m² • 256 m² Grundstück

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Balkon und Option zu noch mehr Platz!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in Vaterstetten. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich ist durch eine praktische Durchreiche direkt mit der Küche verbunden, was den Alltag komfortabel gestaltet. Je nach Wunsch kann aber auch eine offener Wohn-Küchen-Bereich geschaffen werden, da keine tragende Wand die Räume separiert. Ein großes Gäste-Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, jeweils mit direktem Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum bietet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Stauraum genutzt, bietet jedoch vielfältiges Potenzial: Es kann jederzeit zu einem großzügigen Studio oder zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.
Wie bereits bei den angrenzenden Häusern gut zu sehen ist.

Im Kellergeschoss finden Sie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen zusätzlichen Kellerraum, eine Speisekammer sowie den Technikraum mit der Heizungsanlage.

Das Reiheneckhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Dank des schön angelegten Gartens, der guten Raumaufteilung und der ruhigen Lage eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
256 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

6.579,99 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

808.021 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

59.021 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.215 €

Provision für Käufer (2,38%)

17.826 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vaterstetten (85591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Vaterstetten. Die Gemeinde liegt östlich von München und zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Vaterstetten verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die Münchner Stadtgrenze ist nur etwa 5 km entfernt, die Innenstadt ca. 18 km.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A99 (Autobahnring München) sowie die A94 und A8 erreichen Sie München und das bayerische Umland in kurzer Zeit. Der S-Bahnhof Baldham (Linie S6) ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet im 20-Minuten-Takt eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Münchner Flughafen ist über die Autobahn in rund 30 Minuten erreichbar.

In Vaterstetten finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Neben Gymnasium, Realschule und Mittelschule stehen auch vielfältige Sportvereine, Reitanlagen und Tennisplätze zur Verfügung.

Trotz der hervorragenden Anbindung an München hat sich Vaterstetten seinen charmanten, beinahe dörflichen Charakter bewahrt. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Auch die oberbayerischen Seen und Berge sind schnell zu erreichen.

Die Gemeinde investiert fortlaufend in eine moderne Infrastruktur - dazu zählt unter anderem der Ausbau des Glasfasernetzes, der in den kommenden Jahren flächendeckend abgeschlossen sein soll und allen Haushalten einen zukunftssicheren Anschluss ermöglicht.