Einfamilienhaus zum Kauf 150.000 € 8 Zimmer 179 m² 809 m² Grundstück frei ab 01.08.2026 Alterode Arnsetin (Wiederstedt) 06456

Einfamilienhaus zum Kauf
150000 €
838 €/m²
8 Zimmer • 179 m² • 809 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Ihr Familienparadies in Wiederstedt, komfortabel und sofort bezugsbereit!

In Wiederstedt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus das historischen Charakter mit einem großzügigen, modernen Wohngefühl vereint. Auf ca. 179 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 809 m² entfaltet sich ein behagliches Zuhause, das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf begeistert. Der liebevoll gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug, ohne Renovierungsdruck, dafür mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Küche mit gemütlichem Essbereich in Fachwerkoptik, ein geräumiges helles Wohnzimmer, Büro sowie ein Schlafzimmer. Der Anbau erweitert den Wohnkomfort um ein Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein modernes Bad. Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnzimmer mit Terrasse, einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem Duschbad und praktischen Abstellflächen.

Der teilausgebaute Dachboden bietet weiteres Potenzial für individuelle Erweiterungen; Wasser- und Abwasseranschlüsse liegen bereits an. Der teilunterkellerte Bereich mit direktem Gartenzugang schafft wertvolle Räume für Hobby, Vorrat und Haustechnik.

Das Nebengelass mit Stall, Werkstatt und zusätzlichem Dachboden spricht insbesondere Interessenten an, die Stauraum oder handwerkliche Freiräume benötigen. Eine Solaranlage sorgt für moderne, nachhaltige Energiegewinnung. Die baulich integrierte Garage mit Carport und separater Hofzufahrt bietet komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten.

Der Außenbereich lädt mit gepflegtem Garten, überdachtem Sitzplatz, Grillkamin und einem ehemaligen Pool, der heute als idyllischer Fischteich dient, zum Entspannen und Genießen ein. Ein Ort, an dem Natur, Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre im Einklang stehen.

Ein Zuhause mit Seele, das auf neue Bewohner wartet, perfekt für alle, die ein großzügiges, vielseitiges und liebevoll gepflegtes Anwesen suchen.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
809 m² Grundstück
Garage
Terrasse

Objektangaben:
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksfläche: ca. 809 m²
Wohnfläche: ca. 179 m²

Besonderheiten:
Nebengelass mit Stall, Werkstatt und unausgebautem, über die Werkstatt zugänglichem Dachboden; Solaranlage von Enpal auf dem Dach. Teilunterkellert mit ausgebautem Keller, Anbau von 1984 als zusätzlicher Wohnraum.

Außenanlage:
Nebengelass mit Stall, Werkstatt und unausgebautem Dachboden, Dach teils saniert. Baulich verbundene Garage mit Carport und elektrischem Sektionaltor zur Straße sowie separater Hofzufahrt. Gepflegter Garten mit Wiese, überdachtem Sitzplatz mit Grillkamin und ehemaligem Pool (jetzt Fischteich).

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit separater Toilette, Flur mit Zugang zum Keller und Obergeschoss, offene Küche mit Fachwerkkonstruktion zum angrenzenden Essbereich, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Anbau Erdgeschoss:
Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Duschbadewanne

1. Obergeschoss:
Flur, großes Wohnzimmer mit Außenterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum

Dachboden:
Teilausgebaut, im rechten Bereich ein Zimmer mit gedämmter Dachfläche, linker Bereich nicht gedämmt, ausbaufähig. Wasser- und Abwasseranschlüsse bis zum Dachboden vorhanden.

Zustand/Sanierungen:
- ca. 1970 Dach, später im Ausbaubereich zusätzlich gedämmt
- ca. 1970 Holzfenster (2-fach) vorne
- ca. 1984 Anbau errichtet
- ca. 1994 Klinkerfassade, teils verputzt (nicht gedämmt)
- ca. 1995 Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- ca. 2016 Kunststofffenster (2-fach) hinten und im OG
- ca. 2018 Ausbau Obergeschoss inkl. Dämmung der Dachflächen
- ca. 2021 Solaranlage Enpal installiert
- ca. 2021 komplette Elektrik erneuert
- ca. 2021 Badezimmer modernisiert + neue Fußböden
- ca. 2021 Dach Nebengelass zur Hälfte saniert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

837,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

165.855 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

15.855 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alterode, Arnsetin (Wiederstedt) (06456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiederstedt präsentiert sich als ruhiger und naturnaher Wohnstandort am östlichen Harzrand und gehört zur Stadt Arnstein im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die Ortschaft bietet ländliche Lebensqualität, ohne dabei auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zu verzichten. Supermärkte erreichen Sie in nur ca. 4-5 Kilometern, während Hettstedt und Aschersleben mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gesundheitsangeboten in wenigen Fahrminuten zur Verfügung stehen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, weitere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Städten und sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Allgemein- und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist komfortabel. Der Bahnhof Sandersleben liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Zentren. Über die Bundesstraßen B180 und B86 gelangen Sie in ca. 20 Kilometern zur Autobahn A14 - ideal für Pendler in Richtung Halle, Magdeburg oder Leipzig. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Verbindung in die Nachbarorte.

Wiederstedt vereint damit naturnahes Wohnen, kurze Wege im Alltag und eine verlässliche Verkehrsanbindung - ein Standort, der sowohl Ruhe als auch praktische Erreichbarkeit bietet.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner:
Anika Staat
Franziska Witt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen