Repräsentatives Landhaus mit ca. 365 m² Wohn- /Nutzfläche auf einem ca. 2.400 m² großen Anwesen am Elbdeich
Das hier angebotene Objekt liegt in einem zur Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) ausgeschriebenem Bereich. Derzeit wird die Immobilie als großes Wohnhaus genutzt.
In der aktuellen Raumaufteilung besteht die Immobilie aus der Diele, dem Essbereich, dem großzügigen Wohnbereich, der Küche, zwei Badezimmern und 4 Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² (siehe hierzu die beigefügten Grundrisse). Im Dachgeschoss und Teilkeller befinden sich zusätzliche Nutzflächen.
Das Haus befindet sich im hinteren Grundstücksbereich eines parkähnlichen Anwesens. Direkt vor dem Haus befinden sich Parkplätze, der Doppelcarport und die Doppelgarage.
Wir empfehlen eine Besichtigung dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Anschrift und Kontaktdaten (E-Mail & Telefon).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.400 m² Grundstück
Erdgeschoss: Die Raumaufteilung ist großzügig und hell. Neben dem geräumigen Eingangsbereich, dem Gäste-Bad und einem Esszimmer, befindet sich hier der ca. 42 m² große Wohnbereich mit Kamin. Vom Wohnbereich ist die Küche mit Einbauküche zu erreichen.
Obergeschoss: In der derzeitigen Raumaufteilung befinden sich hier 4 geräumige Zimmer und das Hauptbadezimmer. Eine Unterteilung in 5 Zimmer ist bei Bedarf möglich. Die Wohnräume des Obergeschosses sind mit Massivparkett aus Eiche ausgelegt. Das geräumige Hauptbad verfügt über zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, sowie ein WC mit Hauswirtschaftsanschlüssen.
Außen: Die große Loggia, die Terrasse zum Garten und die Dachterrasse im Obergeschoss bieten Ausblicke auf das Grundstück, den Garten und die Elbe mit Deichvorland.
Um alle Interessenten und die Verkäufer bestmöglich unterstützen zu können, arbeiten wir bei diesem Objekt im Gemeinschaftsgeschäft mit dem ortansässigen Immobilienmakler Herrn Hans-Jürgen Hammel zusammen (www.hammel-immobilien.de). Für Sie als Käufer sind wir Ihr Ansprechpartner für alle Objektdetails und Unterlagen. Die Besichtigungen werden von Herrn Hammel durchgeführt. Melden Sie sich gerne bei uns! Tel.: 040/81990751. Wir stellen dann den Kontakt zu Herrn Hammel her.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1889
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
3.038,46 €/m²
Provision für Käufer
3,2% v. Verkaufspreis incl.
Geschätzte Gesamtkosten
870.580 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
80.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,2%)
25.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das hier angebotene Landhaus liegt in einem familienfreundlichen Ort im Zentrum der Samtgemeinde Elbmarsch, in direkter Nähe zur Elbe und zum Marschachter Sportboothafen. Kindergärten, Grundschule und die weiterführende Ernst-Reinstorf-Schule, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Vor der Haustür halten die Buslinien 4400 (Bergedorf), 4405 (Winsen/Luhe) und 5405 (Lüneburg). Über die A25 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 km. Alternativ bietet die A39 einen direkten Anschluss nach Lüneburg oder zum Maschener Kreuz (A1/A7).
