20 Zimmer • 570 m² • teilbar von 250 m² bis 320 m²
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Bürofläche zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
3070 Euro pro Quadratmeter3.070 €/m²
20 Zimmer • 570 m² • teilbar von 250 m² bis 320 m²
Multifunktionale Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage in München-Hadern
Die zum Verkauf stehenden Büroflächen befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1991 errichteten, gemischt genutzten Bürogebäudes. Das Haus umfasst insgesamt neben dem Erdgeschoss noch 5 Etagen und ein gepflegtes Entrée sowie einen Personenlift, mit dem Sie bequem die 2. Etage erreichen.
Die insgesamt 570 m² umfassende Einheit im 2. OG kann bei Bedarf parzelliert werden. Die Fläche kann asymmetrisch unterteilt werden in Nutzfläche A (ca. 320 m²) und Nutzfläche B (ca. 250 m²).
Die Fläche ist sowohl nach Westen wie nach Osten ausgerichtet. Eine ausreichende Belichtung der Flächen ist somit zu jeder Tageszeit gewährleistet.
Der Zugang der Flächen erfolgt über zwei Eingangstüren, die in einen großformatigen Flurbereich und die angrenzenden Zimmer überleiten.
Insgesamt stehen ca. 18 Einzelbüros sowie ein Konferenzraum/Open-Space-Raum zur Verfügung.
Zusätzlich sind getrennte WC-Einheiten, eine Teeküche sowie Archivräume vorhanden.
Ein besonderes „Schmankerl“ ist die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, die über einen Fensterausstieg betreten wird.
Die Einheit ist traditionell ausgestattet: Es sind moderne Thermopen-Alufenster mit außenliegenden Verschattungen sowie partiell innenliegenden Lamellenverschattungen vorhanden. An der Decke sind Beleuchtungskörper inkludiert, die Bürozimmer verfügen über Bodentanks mit Strom- und CAT5-Verkabelung.
Eine Küchenzeile mit Kühlschrank und Kochfeld ist in der Einheit vorhanden.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig nach Vereinbarung
2. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
10 Stellplätze
Fenster: Aluminium
- Thermopen-Alufenster mit Außen- und Innenverschattung - Teeküche - 2 Sanitäreinheiten - CAT5-Verkabelung - Bodentanks mit Strom und IT-Anschluss - Personenlift - Beleuchtungskörper - innenliegende Lamellenverschattung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
3.070 €/m²
Preis pro Stellplatz
21000 €21.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.750.000 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Sendling-Westpark, München (81377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem gemischt genutzten Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Münchner Waldfriedhof möchten wir Ihnen in München-Hadern diese gepflegten und multifunktional nutzbaren Büroflächen zum Kauf anbieten.
Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene und solide Infrastruktur. Neben Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen verschiedenster Branchen ist die attraktive Verkehrsanbindung ein absolutes Plus: Der nahegelegene Autobahnanschluss München-Kreuzhof (A95), der U-Bahnanschluss Holzapfelkreut (Linie U6) sowie die Nähe zum Mittleren Ring verbinden Sie idealerweise mit der Münchner Innenstadt in einer Fahrzeit von ca. 10-15 Minuten sowie mit dem Münchner Umland, vor allem im Süden und Westen in Richtung Würmtal und Starnberger See.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, an den Mittleren Ring sowie an das Autobahnnetz ist vorbildlich. Sie finden hier einen strategisch günstig gelegenen Standort sowie ein attraktives Umfeld vor.
Sommers wie winters laden der nahegelegene Südpark und Westpark in der Mittagspause zu Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Gastronomie- und Einzelhandelsbetriebe in der Waldfriedhof-, Würmtal- und Fürstenrieder Straße sind in fußläufiger Entfernung vom Gebäude aus erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Fläche ist für jedwede Art von Bürodienstleistungsunternehmen geeignet. Ggfls. käme auch eine therapeutische Nutzung grundsätzlich in Frage.
Aktuell sind die Flächen frei und nicht vermietet. Bei einer Neuvermietung könnte ein m²-Mietzins von ca. 11,00 - 12,00 € pro m²/Monat, je nach Unterteilung und Ausstattung, grundsätzlich dargestellt werden. Eine Jahresnettomiete von ca. 75.000,00 € bis 82.000,00 € sollte bei aktueller Marktlage grundsätzlich erreichbar sein.
