Wohnung zum Kauf - Erstbezug 408.000 € 2 Zimmer 56,2 m² EG Wien 1180

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
408000 €
7.264 €/m²
2 Zimmer • 56,2 m² • EG

Wohngenuss mit 13 m² Gartenfläche zzgl. Terrasse | Büro- & Praxisnutzung erlaubt

Diese elegante Gartenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 56 m² eine großzügige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Traumgarten von 13 m², ideal zum Sonnen, Gärtnern und Wohlfühlen. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Laut WEV ist auch eine Nutzung als Praxis oder Büro gestattet.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!

Anlegerpreis: € 374.312,-

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

-Eine großzügige Wohnküche und ein ruhiges Schlafzimmer in Innenhofruhelage.
-Ein hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette.
-Ca. 13 m² Gartenfläche mit ca. 7 m² Terrasse, ideal für Sonne, Gärtnern und Entspannung, sowie ein frostsicherer Wasseranschluss.
-Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen.
-Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien.
-Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme.
-Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
-Lift bis ins Kellergeschoss.
-Eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex).

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

408000 €

7.263,66 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Lage

Wien (1180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

Weitere Informationen

Sonstiges
Projekt Homepage - https://wohn3.at/de/immobilien/stadtoase-in-der-staudgasse-idyllische-2-4-zimmer-wohnungen-mit-wohlfuehlfaktor-c511d401 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 78,44 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 9,85 m², Kellerfläche: 2,31 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zur Autobahn: 3.72, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz vom Zentrum: 2.95, Distanz zur Hauptschule: 1.56

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Über den Anbieter

Wohn3 Team GmbHMaklerbüro

Weyrgasse 8/3, 1030 WIEN

Partnerschaft

Herr Markus KappelDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nz5a53

Referenznummer: Etage 0/Top 1 _01

Wohn3 Team GmbH

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