Kiefersfelden, Bergblick: Einfamilienhaus "PLUS" - mehr Nutzungsmöglichkeiten als üblich
Das große Einfamilienhaus in Kiefersfelden bietet eine Wohnfläche von rund 174 m² auf einem großzügigen Grundstück von 645 m². Die Immobilie wurde grundsätzlich für den Eigengebrauch konzipiert und kann auch problemlos (wieder) so genutzt werden. Sie bietet viel Platz für eine einzelne Familie, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Lage legt. Alternativ ist aber auch die Nutzung als Mehrgenerationshaus sehr gut vorstellbar, weil aktuell eine Unterteilung in zwei (mit Dachgeschoss sogar drei) Wohnungen bereits erfolgt ist.
Das Objekt wurde 1963 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Es wurde zuletzt 2022 modernisiert und umgebaut, dadurch entstanden separate Wohnungen jeweils im Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Das Haus präsentiert sich daher in einem grundsätzlich gepflegten Zustand. Der Massivbau ist voll unterkellert und verfügt über drei Geschosse. In EG und DG befinden sich insgesamt sechs Zimmer. Durch Einzug bzw. Wegnahme von Wänden lässt sich die Wohnsituation jedoch mit eher wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse anpassen. Eine wertvolle Besonderheit ist der voll ausgebauter Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Aus vielen Zimmern, von den Balkonen sowie von der Terrasse hat man einen grandiosen Bergblick, nicht nur auf das nahe Kaisergebirge.
Zum Objekt gehören aktuell ein Carport, eine Garage und ein Stellplatz. Auch hier gibt es Potential der Änderung bzw. Erweiterung, je nach Bedarf. Der große Garten umrundet das Haus, er ist gut ausgerichtet und erhält viel Wärme und Sonnenlicht. Die Terrasse sowie der überdachte Freisitz laden zum Verweilen und zu gemütlichen Studen im Freien ein.
Das Haus ist grundsätzlich gepflegt und in gutem Zustand. Investitionen im Außenbereich, im Treppenhaus und vor allem im Keller erscheinen jedoch naheliegend. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006, der Brenner wurde kürzlich erneuert. Die Fenster wurden größtenteils bereits ausgetauscht, so dass die Doppelverglasung für gute Dämmwerte sorgt. Mittels Holzkamin kann vor allem in der Übergangszeit sinnvoll und ölsparend zugeheizt werden.
Das Haus ist beziehbar nach Vereinbarung. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits frei, Erdgeschoss und Dachgeschoss können nach Vereinbarung freigestellt werden.
Merkmale
645 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
3.879,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
61.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiefersfelden (83088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kiefersfelden, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim an der Grenze zu Österreich, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. Unser Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich sehr ruhig nur rund 500 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Zugstation ist annähernd einen Kilometer entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden, während die Bushaltestelle Kohlstatt, Laiming bereits nach wenigen Metern Fußweg erreicht werden kann.
Bildung ist in Kiefersfelden gut vertreten, mit einer Schule und einem Kindergarten, die beide nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt sind. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Nach einem langen Tag können Sie sich in einem der vielen Restaurants oder Cafés entspannen, die fußläufig erreichbar sind. Für Abendunterhaltung bieten sich eine Kneipe und ein Theater an, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Freizeitaktivitäten sind in Kiefersfelden reichlich vorhanden. Der Naturpark Kohlstatt und der Kurpark sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Für Sportbegeisterte gibt es das Kohlstattstadion, ein Fitnessstudio und weitere Sportvereine in der Nähe. Mit dem Fahrrad können Sie auch den Modellflugplatz MFC und den Ökopark Unterkiefer erreichen.
Unser Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensumfeld suchen.
