Wohnung zum Kauf

550000 €550.000 €

4.074 €/m²

3 Zimmer  •  135 m²  •  frei ab 01.06.2026

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Weißenau, Ravensburg (88214)

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Fangen wir direkt ehrlich an:

Diese Dachgeschosswohnung hat keinen Balkon.
Keine Terrasse.
Und ist definitiv nichts für klassische Grillabende.

Wenn Sie genau das suchen, ist dieses Objekt nicht das Richtige.

Wenn Sie jedoch Architektur, Raumgefühl und eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit schätzen, dann bietet dieses Loft eine seltene Kombination.

Im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles - den Klosterarkaden Weissenau - entstand ein Wohnraum mit rund 140 m² Wohnfläche, offen gestaltet und mit klarem architektonischem Anspruch umgesetzt.

Das Gebäude selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich im Jahr 1839 als Fabrikgebäude errichtet, wurde es nach einer Zerstörung im 19. Jahrhundert vereinfacht wieder aufgebaut und heute zu hochwertigem Wohnraum entwickelt. Diese historische Substanz trifft hier auf eine moderne, konsequent reduzierte Innenarchitektur.

Die überdurchschnittlichen Raumhöhen von bis zu ca. 4,95 Metern sowie die großzügigen Dachverglasungen auf der Ostseite sorgen für ein außergewöhnliches Licht- und Raumgefühl. Mehrere Dachflächenfenster - teilweise elektrisch ausstellbar - unterstreichen den hochwertigen technischen Standard und schaffen eine fast atelierartige Atmosphäre.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügigkeit, klare Linien und fließende Übergänge prägen das Raumgefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine moderne, hochwertige Einbauküche sowie individuell gefertigte Schreinereinbauten, die sich konsequent in das reduzierte Gestaltungskonzept einfügen.

Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, Badewanne, großer bodengleicher Dusche, WC und Bidet - großzügig, klar und hochwertig ausgeführt. Auch das separate Gäste-WC ist mit einem Bidet ausgestattet.

Im Schlafzimmer sowie im Garderobenbereich stehen maßgefertigte Einbauschränke zur Verfügung. Das Büro ist mit einem übergroßen, verstärkten Schreibtisch sowie integrierten Stauraumlösungen ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.

Die Wohnung verfügt über ein KNX-System mit zahlreichen steuerbaren Lichtquellen und Lichtbändern, ergänzt durch hochwertige Beleuchtungselemente im gesamten Objekt - ein durchdachtes Lichtkonzept, das die Architektur gezielt inszeniert.

Eine zentrale Lüftungsanlage mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie dreifach verglaste Aluminiumfenster sorgen für ein modernes und komfortables Wohnklima.

Hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Parkettböden sowie übergroße weiße Innentüren mit verdeckten Beschlägen unterstreichen den sehr gehobenen Ausstattungsstandard und den architektonischen Anspruch.

Die Jalousien an der Westseite sind bereits beauftragt und werden im Laufe des Jahres montiert.

Der Kaufpreis beträgt inklusive Küche, Beleuchtung, Einbauten sowie Garage, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz € 550.000,-.

In dieser Kombination aus Architektur, Qualität und Fläche ist ein solcher Preis aktuell kaum zu finden.

Sonstiges Die Preisgestaltung ist bewusst gewählt und nur aufgrund der Vorgeschichte sowie bei entsprechender zeitnaher Abwicklung realisierbar. Der Bauträger des Projekts ist im Zuge der Entwicklung insolvent gegangen.

Die wesentlichen Arbeiten/Nacharbeiten am Gebäude sind inzwischen abgeschlossen. Im Rahmen der Fertigstellung wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits entsprechende Sonderumlagen erhoben und eingezogen.

Ein Restrisiko für weitere Maßnahmen kann - wie bei vergleichbaren Projekten - nicht vollständig ausgeschlossen werden. Aufgrund des Miteigentumsanteils von ca. 3 % ist dieses jedoch in einem überschaubaren Rahmen. Die aktuelle Kaufpreisgestaltung trägt dieser Situation bewusst Rechnung und eröffnet dadurch eine besondere Kaufgelegenheit.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 924 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für Wohnung, Tiefgarage und Garage. Es soll im kommenden Jahr weiter reduziert werden. Ein Teil der Kosten entfällt auf verbrauchsabhängige Positionen, insbesondere Heizkosten, die stark vom individuellen Nutzungsverhalten abhängen. Die Rücklagenzuführung liegt bei insgesamt rund 120 € monatlich und stellt eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungen dar. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 2.00