INNENSTADTFLIRT - Urbaner Rohdiamant mit Zentrumskontakt
Über einen ruhigen Innenhof betreten Sie das Haus - angenehm zurückversetzt vom städtischen Trubel. Im 5. Liftstock gelegen, präsentiert sich die Wohnung hell und erstaunlich ruhig.
Auf 53,22 m² bietet sie eine klassische, sehr gut nutzbare Aufteilung:
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Vorzimmer
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kompaktes Badezimmer
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separates WC
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kleine, separate Küche
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Die Raumstruktur ist klar und effizient - ideal für Eigennutzer, Pärchen oder als Stadtanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf ein stilvolles Makeover. Wer Potenzial erkennt, kann hier ein echtes City-Juwel schaffen. (Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den ersten Fotos um eine Visualisierung handelt)
DIE LAGE - URBANER GEHT'S KAUM
Nur wenige Schritte trennen Sie vom Donaukanal und der Urania.
Eine Brücke - und Sie sind im 1. Bezirk. Näher an der Innenstadt wohnt man im Zweiten kaum.
Der Nestroyplatz ist ebenfalls praktisch ums Eck und bietet mit der U-Bahn-Station (U1) eine schnelle Direktverbindung in alle Richtungen der Stadt.
Nahversorgung? Bequemer geht es nicht:
Ein Billa befindet sich nahezu gegenüber. Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken, Cafés und Restaurants.
VERKEHRSANBINDUNG
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U1 Nestroyplatz - schnelle Direktverbindung ins Zentrum, zur UNO-City und zum Hauptbahnhof
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Straßenbahn- und Busverbindungen in Gehweite
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Rasche Anbindung an die Ringstraße
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Perfekte Radwege entlang des Donaukanals
Durch die zentrale Lage besteht zudem eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz - sowohl die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar als auch der Flughafen Wien ist schnell und unkompliziert angebunden.
Hier lebt man urban - mit maximaler Mobilität.
FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT
Der Donaukanal bietet Laufstrecken, Radwege und eine lebendige Gastro-Szene mit Bars und Restaurants direkt am Wasser. Ob Morning-Run, Sundowner oder Spaziergang Richtung Innenstadt - hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.
Die Nähe zur Innenstadt eröffnet zusätzlich ein kulturelles Angebot auf höchstem Niveau: Theater, Museen, Restaurants und Boutiquen sind nur wenige Minuten entfernt.
FAZIT
INNENSTADTFLIRT ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Lage und viel Entwicklungspotenzial.
Ein urbaner Rohdiamant für alle, die zentrumsnah wohnen und ihre eigene Handschrift einbringen möchten.
Eine Wohnung, die nicht nur eine Adresse bietet - sondern ein Lebensgefühl.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
