Einziehen und wohlfühlen - charmantes Reihenhaus mit Komfort, Gartenidylle und Kamin!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf ca. 110 m² Grund-/Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das durch eine große Schiebetür direkten Zugang zur überdachten Terrasse gewährt. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten, kompakten Garten. Dieser wurde mit viel Liebe angelegt und verfügt zusätzlich über ein Gartenhaus sowie einen überdachten Grillbereich - ideal für gesellige Abende im Freien. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der sich hervorragend auch als Vorratskammer nutzen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Der Flurbereich ist klimatisiert und sorgt besonders in den Sommermonaten für angenehmen Wohnkomfort. Von einem der Schlafzimmer führt eine Treppe in den zusätzlich ausgebauten Dachboden ( nicht in Wohnfläche enthalten ). Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Renovierungsbedarf besteht nicht, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht - ein klarer Vorteil, der Zeit, Aufwand und zusätzliche Investitionen spart. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit viel Wohnqualität, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
229 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
3.675,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl- Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
440.948 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
43.948 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miltitz, Leipzig (04205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Leipziger Westen, im beliebten Stadtteil Miltitz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen sowie einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Leipzig-Miltitz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraße B87 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie den nahegelegenen Kulkwitzer See, der mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
