Neubauprojekt KALEIDOSKOP - ZUHAUSE. NEU GEDACHT. Ein Quartier, lebendig-bunt wie der Blick ins Kaleidoskop. Im Heidelberger Süden realisiert die KRAUSGRUPPE bis Herbst 2026 ein modernes Wohnquartier mit insgesamt 83 Wohneinheiten sowie zwei gewerblich nutzbaren Einheiten, verteilt auf zwölf architektonisch fein aufeinander abgestimmte Gebäude mit darunterliegender Tiefgarage.
Innerhalb dieses Quartiers wird im markant positionierten Punkthaus N1 die einzige gastronomische Gewerbeeinheit des Baufelds realisiert. Als westlicher Auftakt an der Kolbenzeil übernimmt das Gebäude eine prägende Rolle im Bauprojekt und profitiert von seiner gut wahrnehmbaren Ecklage an der Hilde-Domin-Straße.
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 193,41 m². Davon entfallen 132,32 m² auf das Erdgeschoss sowie 46,50 m² auf das 1. Obergeschoss. Eine Sondernutzungsfläche von 22,13 m² (Außenbereich zur Bestuhlung) und 7,05 m² (Zugang) sind zur Hälfte in die Gesamtfläche eingerechnet.
Das offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Aufteilung in Gastraum, Küche und Sanitärbereich. Ein zusätzlicher Gastraum auf der zweiten Ebene erweitert das Platzangebot und schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung und technische Ausstattung können entsprechend dem neuesten Baustandard in Abstimmung mit dem zukünftigen Betreiber individuell umgesetzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 3. Quartal 2026
Kelleranteil
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
1259000 €1.259.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.259.000 €1
Kaufpreis
1.259.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Rohrbach, Heidelberg (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Heidelbergs Süden entsteht auf der Konversionsfläche "Hospital" ein neues Wohnquartier. Das rund neun Hektar große Areal liegt im Stadtteil Rohrbach und entwickelt sich zu einem urban geprägten Standort mit perspektivisch mehreren hundert neuen Wohneinheiten sowie ergänzenden gewerblichen und sozialen Nutzungen.
Heidelberg zählt zu den wirtschaftsstarken und wachstumsdynamischen Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Stadtteil Rohrbach gewinnt im Zuge der Konversionsentwicklung zunehmend an Bedeutung und entwickelt sich zu einem modernen, innenstadtnahen Wohnstandort mit gemischter Quartiersstruktur.
Herzstück des Quartiers ist ein zentral angelegter Park mit einer Fläche von rund 7.000 m², der als öffentliche Begegnungs- und Aufenthaltsfläche konzipiert ist. Ergänzend entstehen ein Nahversorger, ein Biosupermarkt, ein Ärztehaus sowie eine Montessori-Schule mit Kindergarten. Sport- und Kultureinrichtungen wie Beachhalle, Sportverein, Kulturhaus und Nachbarschaftstreff sorgen zusätzlich für Frequenz im Umfeld und erweitern das potenzielle Einzugsgebiet über die unmittelbare Wohnnachbarschaft hinaus.
Der verkehrsgünstige Standort bietet Mitarbeitern, Kunden und Besuchern sowohl regional als auch innerstädtisch eine sehr gute Erreichbarkeit. Über die Bundesstraße 3 sowie den Autobahnanschluss Heidelberg/Schwetzingen (A5) ist der Standort schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach ergänzt die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Straßenbahnlinien entlang der Karlsruher Straße sowie mehrere Buslinien im Umfeld gewährleisten eine gute Erschließung durch den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich stärken Fahrradrouten entlang der Kolbenzeil die lokale Vernetzung innerhalb des Quartiers.
