Reihenmittelhaus mit kleinem Garten & Stellplatz - großes Dachgeschoss ideal für Homeoffice
Reihenmittelhaus mit kleinem Garten & Stellplatz - großes Dachgeschoss ideal für Homeoffice oder Atelier
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Substanz suchen und sich gleichzeitig gestalterische Freiräume offenhalten möchten.
Auf rund 141 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 153 m² und bietet einen Gartenbereich, der sich gut in den Alltag integrieren lässt.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung sowie das Dach wurden im Jahr 2015 erneuert. Damit sind zentrale Investitionen bereits erfolgt.
Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und funktional und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen.
Hinter dem Haus befindet sich der Gartenbereich, an den ein Stellplatz im hinteren Bereich anschließt, der bequem nutzbar ist. Somit ist der Zugang zum Haus sowohl von vorne als auch von hinten möglich.
Merkmale
153 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale und gut nutzbare Raumstruktur:
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein kleines Badezimmer mit Dusche, ein Esszimmer sowie die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie einen großzügigen Flurbereich, der zusätzliche Stellfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dachgeschoss: Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre durch die Dachschrägen. Durch die offene Gestaltung eignet sich dieser Bereich ideal als persönlicher Rückzugsort, Homeoffice, Atelier oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.
Ausstattung & Zustand .Fenster: doppelt verglast (ca. 1995) .Dach & Heizung aus 2015 .Stromleitungen: erneuert 2022 .Wasser- und Heizungsleitungen: 2015 .Glasfaser liegt bereits im Haus (Anschluss noch ausstehend) .Garten mit angrenzendem Stellplatz im hinteren Bereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
843,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittenheim (54349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Trittenheim, einem charmanten Weinort in der malerischen Moselregion. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage, seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Umgeben von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen bietet die Region ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Trittenheim verfügt über eine gute Grundversorgung im Ort sowie über ein angenehmes, dörflich geprägtes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte ist die Lage auch für Berufspendler interessant.
Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, touristischer Attraktivität und einer wohnfreundlichen Infrastruktur macht den Standort besonders reizvoll. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage mit hohem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Es gilt eine Mindestprovision in Höhe von 3.570 € inkl. MwSt. Der Provisionssatz ist fest vereinbart und nicht verhandelbar. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.33, Distanz zum Flughafen: 2.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.68, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03
