Charaktervolle Hofstelle mit großem Grundstück und vielfältigem Nutzungspotenzial
Eine charaktervolle alte Hofstelle mit vielseitigem Nutzungspotenzial - mit ca. 200?m² Wohnfläche (erweiterbar) sowie zwei Nebengebäuden. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Selbstversorger, Tierhalter oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten auf dem Land.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie direkten Übergängen zu Terrasse und Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine funktionale Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit angenehmer Wohnatmosphäre. Eine innenliegende Treppe in der zentralen Diele führt in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Büro befindet, es eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Ankleide.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch zwei Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Werkstatt, Stallungen oder Lagerfläche.
Das Grundstück rund um das Wohnhaus bietet ausreichend Freifläche für Garten, Tierhaltung oder Freizeitgestaltung. Die ruhige Lage in ländlicher Umgebung gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten.
Hinweis: Das Objekt befindet sich in renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Raum zur individuellen Gestaltung und Aufwertung. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den einzigartigen Charakter der Hofstelle zu erhalten und weiterzuentwickeln. Darüber hinaus besteht aufgrund eines rechtsgültigen Bebauungsplans die Möglichkeit, einen Teil der Hofstelle abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen - ideal für Käufer mit konkreten Bauplänen oder dem Wunsch nach einer modernen Ergänzung.
Merkmale
Bezug: Sofort
2.109 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Ruhige Lage im beliebten Ortsteil Sentrup - ca. 200?m² Wohnfläche - erweiterbar - 2x Nebengebäude - gültiger Bebauungsplan vorhanden - Charaktervolle alte Hofstelle
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
283000 €283.000 €
1.415 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
312.913 €1
Kaufpreis
283.000 €
Kaufnebenkosten
29.913 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.245 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.415 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sentrup, Bad Iburg (49186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sentrup vereint idyllisches Landleben mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, die ruhige Atmosphäre und gleichzeitig verlässliche Erreichbarkeit machen den Ort besonders attraktiv. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Investoren - Sentrup bietet eine optimale Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Wertentwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
