Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1946 verbindet den Charme eines soliden Altbaus mit den Vorteilen fortlaufender Modernisierungen. Schon 1976/77 wurde das Haus umfassend kernsaniert, sodass eine gute Basis für die weitere Entwicklung geschaffen wurde. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 923 m² und bietet damit reichlich Platz für Garten, Freizeit und Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche mit gepflegter Einbauküche, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Runden bietet. Daneben stehen ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Komplettiert wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Gästetoilette - beide erst im Jahr 2021 stilvoll erneuert.
Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer - eines davon als Durchgangszimmer nutzbar - sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dank der Anfang der 2000er Jahre erneuerten Dacheindeckung ist dieser Bereich optimal geschützt.
Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen Außenzugang begehbar. Er bietet praktische Nutzflächen: einen Heizraum mit der Ölzentralheizung (Baujahr 1994) und Waschmaschinenanschluss, einen Lager- und Vorratsraum, eine Werkstatt sowie einen separaten Tankraum mit vier Öltanks à 1.500 Liter.
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude aus dem Jahr 1970. Es verfügt über zwei separate Garagen, die 2019 mit elektrischen Toren ausgestattet wurden, sowie einen Nebenraum, der sich hervorragend für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte eignet.
Für angenehme Wohnatmosphäre sorgen zudem die im Jahr 2015 eingebauten Kunststofffenster, die das Haus nicht nur energetisch verbessern, sondern auch optisch aufwerten.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den kontinuierlichen Modernisierungen und dem weitläufigen Grundstück von ca. 923 m² bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen - perfekt für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.
Merkmale
923 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
2 Stellplätze
Fenster: Kunststofffenster 2-fach aus 2015 Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1994
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1946
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
253000 €253.000 €
2.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
275.947 €1
Kaufpreis
253.000 €
Kaufnebenkosten
22.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.795 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.855 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.265 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlach, Neustadt (97845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung in Neustadt-Erlach. Zum Mainufer sind es nur weinige Schritte. Die Lage bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht auf den Fluss, sondern auch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Natur. Dennoch sind sowohl die nächste Stadt als auch die umliegenden Dörfer und Städte bequem zu erreichen, was eine ideale Verbindung von Landleben und urbanem Komfort ermöglicht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
