Wohnung zur Miete

775 €

2 Zimmer  •  46,2 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Wien (1070)

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Zur Vermietung gelangt diese schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!

Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist komplett hofseitig orientiert und ruhig

Im selben Haus befindet sich eine allgemeine Terrassen- bzw. Hoffläche, welche zusätzlich zur Wohnung genutzt werden kann.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. großer Wohnraum
. Küche
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
. WC

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. modernes Design
. hochwertige Ausstattung
. Parkettboden
. moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
. modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
. tolle Infrastruktur
. Gemeinschaftsterrasse im Haus
. Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
. Autobuslinie 48A
. U6 in 5 Gehminuten

ERSTZAHLUNG
. Kaution: 3 Monatsmieten
. erste Monatsmiete
. € 160 Vertragsabwicklung Hausverwaltung

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
. Warmwasser-Akonto € 17,80 brutto/Monat
. Heizungs-Akonto € 36,98 brutto/Monat
. Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
Monatlich GESAMT "WARM" inkl. Heizung und Warmwasser: € 1023,90

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	774,89	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	99,4	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	87,43
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Gesamtbetrag	€	961,72

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Heizwärmebedarf:	48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Mindestmietdauer: 5 Jahre