Wohnung zum Kauf provisionsfrei 322.500 € 2 Zimmer 70,1 m² EG frei ab sofort Krankenhausstraße Nabburg 92507

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
322500 €
4.601 €/m²
2 Zimmer • 70,1 m² • EG • frei ab sofort

Herrliche neue Räumlichkeiten - Eigentumswohnungen in 92507 Nabburg, KfW 40 NH

Merkmale

Bezug: 2025
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gartenanteil

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

322500 €

4.600,57 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

340.239 €1

Kaufpreis

322.500 €

Kaufnebenkosten

17.739 €

Notarkosten (1,5%)

4.838 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.288 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.613 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krankenhausstraße, Nabburg (92507)

Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind in der 6.300 Einwohner Stadt schnell und einfach erreichbar.

Wobei die gute Verkehrsanbindung erwähnenswert ist. Die Anschlussstelle zur A93 ist 1 Minute, die zur A6 5 Minuten entfernt. Ein hoch frequentierter Bahnhof ist ebenso ein großes Plus der Lage.

Das ehemalige Krankenhaus beheimatet vielfältige Arztpraxen mit Schwerpunkten auf Physiotherapie, Neurologie, Schlafforschung u.v.m.

Ein breites Angebot an schulischen Einrichtungen, also auch Realschule und Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die moderne Lebensqualität hat in der harmonischen Stadt bereits vor Jahren Einzug gehalten, jedoch besticht die historische Stadt Nabburg natürlich mit vielfältigen kulturellen Angeboten und einer langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

Die Wohnungen bieten sich für Interessenten an, die sowohl gut markierte Rad- und Wanderwege zu schätzen wissen, als auch Einkaufsmöglichkeiten, in denen alltägliche Artikel bis hin zu Manufakturware angeboten wird.

Weitere Informationen

Neubau von Wohnungen: Neubau von schönen Eigentumswohnungen mit Terrasse bzw. Balkon
und einer Aufzugsanlage.
Freuen Sie sich auf eine traumhafte Wohnung mit Gartenanteil in bester Lage.

Garagen können für je 18.900,-€ erworben werden.
Carport für je 13.500,-€.
Außenstellplätze für je 5.900,-€.

Zu jeder Wohnung gehört ein, im Preis integrierter, Abstellraum im Keller.

Weitere Infos im Exposé oder auf unserer Homepage: www.ehrenreich-massivhaus.de. Besichtigungstermine: Für eine persönliche Beratung oder zur Reservierung einer Wohnung stehen Ihnen unsere Verkaufsberater unter der Telefonnummer 09471/99200 gerne zur Verfügung.

Auf unserer Homepage erfahren Sie auch jederzeit den aktuellen Stand des Verkaufs:
www.ehrenreich-massivhaus.de

Besichtigungstermine können Sie gerne, in fortschreitender Bauphase vor Ort, mit unseren Beratern vereinbaren. Verkehrsanbindung: Nabburg liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald.
Anschluss an die Autobahnen A93 (1min) und A6 (5min).
Industriegebiete mit namhaften Firmen wie z.B.
BMW, Conrad, Siemens, Gerresheimer, Sennebogen sind schnell mit Auto, Bus oder Bahn erreichbar (Amberg 29km, Pfreimd 5km, Nabburg 1km,
Schwandorf 19km, Wackersdorf 21km, Weiden
30km, Wernberg 14km).
Bahnhof im Ort mit direkter Bahnverbindung
nach München, Regensburg, Weiden und Hof Unsere Referenz: - Regionaler Bauunternehmer in der 3. Generation
- über 70 Jahre Erfahrung im Baugewerbe
- Betriebseigenes Planungsbüro
- Breites Netzwerk an regionalen Partnern Unsere Highlights für Sie: • Effizienzhaus KfW 40NH (günstiger KfW-Kredit in Höhe von
128.000 Euro mit 6.400 Euro Tilgungszuschuss möglich)
• Ziegelmassivbauweise
• Fußbodenheizung
• Eiche-Parkett-Boden
• Eigener Garten/Balkon für jede Wohnung
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Aufzugsanlage vom Keller bis ins Obergeschoss
• Pelletsheizung
• Bodengleich geflieste Duschflächen
mit Echtglas-Duschkabine
• Aussenanlagen inklusive
• Hochwertiges Schallschutzkonzept
• Provisionsfrei direkt vom Bauunternehmer
• Vorbereitung für spätere Wallboxen vorhanden Sonderabschreibung: Seit 2023 ist eine Sonderabschreibung für Kapitalanleger gemäß §7b nach dem EStG. 2023 bei längerfristiger Vermietung möglich.
Das Bauvorhaben erfüllt die Voraussetzungen. Demnach muss das Vorhaben die Kriterien für das „Effizienzhaus 40“ mit Nachhaltigkeitsklasse und den Nachweis durch das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ erfüllen. Immer aktuell: www.ehrenreich-massivhaus.de