Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - sofort bezugsbereit
Objektnr: 1070563
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Wohnlage. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und sowohl sonnige Stunden als auch entspannte Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen.
Die Wohnung verfügt über Parkett- und Laminatböden. Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung. Im Haus sind Nachtspeicheröfen installiert.
Modernisierungen: Ca. 2000 wurde das Dach gedämmt, und auch die Kellerdecke wurde isoliert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995. Die moderne Einbauküche wurde 2023 erneuert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausreinigung und den Winterdienst, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 €, wovon rund 126 € umlagefähig sind. Etwa 30 € sind nicht umlagefähig, zusätzlich werden ca. 61 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
+ Sofort bezugsbereit - kein Renovierungsaufwand, ideal zum Einziehen.
+ Zwei Balkone - bieten Sonne und Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden.
+ Tageslichtbad & separates WC - Bad mit Fenster und Badewanne für hohen Wohnkomfort.
+ Moderne Küche (2023) - in sehr gepflegtem Zustand.
+ Hausgeld ca. 220 € - davon 126 € umlagefähig
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
4.211,51 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
288.981 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
18.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (0,03%)
81 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dürrlewang, Stuttgart (70565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nachbarschaft & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem die Innenstadt und angrenzende Stadtteile erreichen können. Auch Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen sind gut erreichbar und bieten flexible Mobilität in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 64,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
