Einfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer • 130 m² • 734 m² Grundstück

Hier schlummert eine Perle - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ich betrete dieses Haus nicht einfach - ich komme an.
Schon der Weg hinein macht neugierig: Durch eine große Laube gelange ich ins Erdgeschoss und spüre sofort den besonderen Charakter dieses freistehenden Einfamilienhauses aus den 1950er-Jahren.

Im Erdgeschoss öffnet sich links die Küche, rechts das Esszimmer - perfekt für gemeinsames Kochen, Lachen und lange Abende. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses: gemütlich, mit Kamin, der an kühlen Tagen für Wärme und Atmosphäre sorgt. Direkt neben der Küche befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche - praktisch und bereits modernisiert.

Über die Treppe erreiche ich das Dachgeschoss. Hier liegt das Schlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort unter dem Satteldach, sowie ein weiteres Zimmer, das noch darauf wartet, fertiggestellt und mit Leben gefüllt zu werden - ob als Kinderzimmer, Atelier oder Homeoffice, ich entscheide.

Ein Highlight zeigt sich im Untergeschoss zur Gartenseite: durch die Hanglage ist dieser Bereich ebenerdig begehbar und bietet eine kleine Einliegerwohnung mit Küche, zwei Zimmern und Duschbad mit WC. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Büro. Hierzu gehört ein heller Wintergarten, der zum Verweilen einlädt - mein persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Der Garten selbst kann als Nutzgarten verwendet werden, dass Haus ist ruhig gelegen in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt von der Gartenseite - ein echtes Plus. Ein kleiner Schuppen mit Werkstatt bietet Platz für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte.

Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Einliegerwohnung. Es ist voll unterkellert, massiv gebaut, mit gedämmtem und ausgebautem Satteldach. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserversorgung. Die Ölheizung ist funktionstüchtig aus 1996.

Ja - dieses Haus braucht Zuwendung. Böden, Türen und Oberflächen freuen sich auf frische Ideen. Doch genau darin liegt die Chance: Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und ein wenig Farbe kann ich dieses Haus wieder in eine echte Perle verwandeln. Die Basis stimmt, der Grundriss erzählt Geschichten, und das Potenzial ist spürbar.

Ein Haus für Menschen mit Visionen. Für alle, die nicht "von der Stange" suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Möglichkeiten und Seele.

Merkmale

Bezug: sofort
734 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % incl. der ges. MwSt. Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Lage

Erbach (64711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erbach im Odenwald, nur ca. 500 Meter von der Ortsmitte entfernt. Erbach ist die Kreisstadt des Odenwaldkreises in Hessen und vereint eine angenehme Mischung aus dörflicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Als regionales Zentrum bietet Erbach eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten sowie einer gewachsenen Wirtschaftsstruktur mit Arbeitsplätzen vor Ort und in der Umgebung. Schulen aller Schulformen sind vorhanden, was den Standort besonders für Familien interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Ein Bahnhof sowie Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Erbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes. Wälder, Natur- und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig verleiht die historische Altstadt mit Schloss, Fachwerkhäusern und kulturellem Erbe dem Ort einen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität.

Der Standort zeichnet sich durch ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld aus - fernab vom Großstadttrubel, aber mit allem, was man im Alltag benötigt. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und zentraler Funktion innerhalb des Odenwaldkreises macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Interessenten attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie bietet eine solide Basis für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Gestaltungswillen.
Gerne bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an, in dem Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2002 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung