Wohnung zum Kauf

629000 €629.000 €

7.863 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  1. Geschoss

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Lohhof, Unterschleißheim (85716)

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Zum Verkauf steht eine moderne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², die im Jahr 2016 in einem zeitgemäßen und ansprechenden Neubau errichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und besticht durch ihre gehobene Ausstattung sowie hochwertige Sonderdetails, wie Räuchereiche-Parkett im eleganten Würfelmuster. Die Wohnung spricht sowohl Paare als auch kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen an, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Ein Bezug der Wohnung ist voraussichtlich ab Juni/Juli 2026 möglich.

Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität. Über den zentralen Flur sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, weitläufige Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und durch große Fenster mit angenehmem Tageslicht versorgt wird. Die Küche ist separat angeordnet und ebenfalls vom Flur aus begehbar, wodurch eine klare Raumaufteilung und eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet sind.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafbereich, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Besonderes Augenmerk verdient die Ausstattung der gesamten Wohnung. Die hochwertige Sonderausstattung Echtholzboden in Schachbrettoptik zieht sich durch die nahezu gesamte Wohnfläche und verleiht jedem Raum eine individuelle Note sowie ein behagliches Ambiente. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch die komfortable Fußbodenheizung und den Anschluss an die energiesparende Fernwärme - so ist auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme gesorgt.

Zur weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören moderne Isolierverglasung, elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage mit Video, sowie hochwertig ausgewählte Fliesen und Armaturen. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kinderwagen sowie ein Kellerraum sorgen für praktische Ordnung im Alltag; ein Aufzug im Haus erleichtert zudem den Zugang auf die jeweilige Etage.



Die Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich sowohl fußläufig als auch mit dem Rad oder Auto in kurzer Reichweite. Freizeitangebote, Grünflächen und Sportmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - lassen Sie sich vor Ort überzeugen und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser modernen Etagenwohnung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.80, Distanz zum Bus: 0.07