Werkstatt zum Kauf

2150000 €2.150.000 €

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Tinz, Gera (7546)

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Lage Allgemein:
Die Gewerbehallen mit Bürogebäude befinden sich in idealer Lage im Gewerbegebiet in Gera. Innerhalb 5 Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Ärzte, Bäcker, Metzger, etc.). Die nächstgrößeren Städte sind Leipzig (92 km) und Chemnitz (69 km). Durch die unmittelbare Nähe der Autobahn A4 haben Sie Anschluss Richtung Aachen und Görlitz.

Kurzübersicht:
- Halle mit Nebenflächen
- Bürogebäude
- Gelände eingezäunt
- Außenflächen befestigt
- zahlreiche elektrische Hallentore
- gekennzeichnete Stellplätze
- abgehängte Decken
- modernisierte Bodenbeläge
- Innenbeschattung





Grundstücksaufteilung:
Fläche A: 8.496m²
Fläche C: 560m²
Gesamt: 9.056m²



Gebäudeflächen:
Gewerbliche Hallenfläche: ca. 1.300m²
Büro und Sozialräume: ca. 300m²
Befestigte Freiflächen: ca. 6.470m²

Mieterträge:
Namhafter Mieter: MAN (seit 15.10.1992)
Das Objekt ist langfristig vermietet bis 30.06.2029

Miete pro Monat: 10.900,00? € (netto zzgl. Betriebskosten)
Miete pro Jahr: 130.800,00? € (netto zzgl. Betriebskosten)



Renovierungsarbeiten:
In den letzten zwei Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen am Anwesen ausgeführt mit Kosten von über 300.000,00 € ? (netto), darunter:

- komplette Dachsanierung mit Verbesserung der Dämmung
- Umrüstung der Beleuchtung auf LED-Technik
- Austausch der Fensterelemente
- komplette Sanierung/ Erneuerung der Sanitäranlagen
- modernisierte Bodenbeläge

Sonstiges:
Fläche A ist Mietgegenstand der MAN Niederlassung
Fläche C ist notwendige Zufahrt
Bodenrichtwert Stand 18.10.2019: 30? €/qm = somit 271.680,00 ?€

Bemerkung:
Die Fläche im Lageplan mit "B" bezeichnet, kann zusätzlich als Erweiterungsfläche erworben werden.
Zusätzliche Fläche: ca. 4.539,00 m²
Diese Fläche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Bodenrichtwert hierfür beträgt (lt. Stand 2019) 30,00 € pro qm.

Stichworte vermietbare Fläche: 8.070,00 m²