Praxisfläche zum Kauf - Erstbezug

330000 €330.000 €

125,4 m² Bürofläche

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Beinstein, Waiblingen-Beinstein (71334)

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Diese moderne Gastronomieimmobilie, erbaut im Jahr 2024, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Betreiber. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist das Objekt nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders kosteneffizient im Betrieb.
Beim Betreten erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt zu den großzügigen Gewerbeflächen führt. Diese bieten viel Platz für ein individuelles Gastronomiekonzept - ideal etwa für ein Restaurant oder Café.
Das Objekt befindet sich direkt am Marktplatz im Ortszentrum von Beinstein, einer lebendigen und stark frequentierten Lage, die ideale Voraussetzungen für Gastronomie bietet.
Die Immobilie lässt sich flexibel nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Keller- und Lagerbereich im Untergeschoss zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit einer Außenbewirtung, die zusätzlichen Raum für Gäste schafft und den Standort im Herzen des Ortes noch attraktiver macht.
Darüber hinaus wurden alle relevanten Brandschutzvorschriften erfüllt - inklusive moderner Brandschutztüren - sodass ein reibungsloser und sicherer Betrieb gewährleistet ist. Zwei moderne WC-Bereiche, darunter ein barrierefreies WC, stellen höchsten Komfort für Ihre Gäste sicher.
Zum Objekt gehört zudem ein praktischer Außenstellplatz, der den Komfort sowohl für Betreiber als auch für Gäste zusätzlich erhöht.
Zum Kaufpreis von 349.000 € erwerben Sie eine exklusive Gastronomieimmobilie in zentraler Lage - eine ausgezeichnete Investition mit großem Potenzial.

Sonstiges Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 125,40 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30