Einziehen und Wohlfühlen: Attraktive, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Rösrath-Hoffnungsthal
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien in guter Lage von Rösrath-Hoffnungsthal. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1995 fertiggestellt.
Die sofort beziehbare Wohnung ist ideal geeignet für einen 1-3 Personenhaushalt. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Elternschafzimmer sowie einem Kinderzimmer, das man auch individuell nutzen kann. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und modern gestaltet. Pflegeleichte Bodenbeläge und Rollläden an allen Fenstern sind selbstverständlich. Ein Balkonkraftwerk sorgt zusätzlich für niedrigere Energiekosten. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, wo jeder eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner besitzt. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ist vorhanden. Ein vor dem Gebäude befindlicher Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 460 EUR.
Die sehr gute Raumaufteilung und Vermietbarkeit sowie die gute und zentrale Lage Rösrath-Hoffnungsthal machen dieses Angebot so attraktiv. Lassen Sie sich von dieser Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen!
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.204,38 €/m²
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoffnungsthal, Rösrath (51503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Bereich des Rösrather Stadtteils Hoffnungsthal.
Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre gekennzeichnet. Der Wohnort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den nahegelegenen Regionalbahnhof, ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Städte.
Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen des Bergischen Landes, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten und den hohen Wohnwert dieser Lage zusätzlich unterstreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
