Hotel zum Kauf

1700000 €1.700.000 €

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Warmbad-Judendorf, Villach (9504)

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Sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Hotel Garni mit Ganzjahresbetrieb, hervorragender Auslastung und Umsatz und schönem privatem Wohnbereich.

Perfekt gelegen am Rand von Villach mit ländlichem Charm und Ruhe und trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Nur 10 Gehminuten entfernt ist die Therme Warmbad Villach und ebenfalls in unmittelbarer Nähe ist das Maibachl, eine Warmwasserquelle und touristischer Geheimtipp für Ruhe, Entspannung und Natur.

Eingeteilt in:

* Kellergeschoss: Vorkeller, Wäsche und Trockenraum, Werkstatt, 2 Lagerräume
* Erdgeschoss: Eingangsbereich/Vorraum (Diele), Rezeption/Büro, Frühstücks-/Aufenthaltsraum, Wohnküche, Garage 
Privater Wohnbereich: Zimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Spindeltreppe nach oben in die Galerie (aktuell wird die Galerie als zweites privates Schlaf-/Jugendzimmer genutzt) mit Bad,
* 1 Obergeschoß: 5 Zimmer, je mit Bad, WC und Balkon, Gang
* Dachgeschoss : 3 Zimmer, je mit Bad, WC und Balkon, 2 Zimmer je mit Bad, WC, Gang

Der private Wohnbereich wurde 2011 großzügig und modern ausgebaut.

Das Hotel verfügt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung,10 Parkplätze, Garage, gemütlichen Außenbereich mit Terrassenüberdachung, Die Böden im Eingangs- und Stiegenbereich sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet.  

Modernisierungen:

* Rezeption 2024 - Tischler Maßarbeit
* Zimmer - Tischler Maßarbeit vor wenigen Jahren neu
* Frühstücksraum 2015 modernisiert 
* Dachboden wurde 2011 komplett isoliert 
* Ziegeldach wurde 2017 neu gedeckt
* der Vollwärmeschutz wurde 2011 gemacht
* Spülmaschine Winterhalter wurde 2024 neu angeschafft
* Bügelmaschine wurden 2023 überholt
* Miele Waschmaschine, Miele Wäschetrockner, Miele Bügelmaschine 
* Fenster wurden 2007 erneuert, 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 130,00 m², Bundesland: Kärnten