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Sonstiges
Grundstücksanteil und Bodenwert
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 458/10.000 an einem insgesamt 1.339?m² großen Grundstück. Daraus ergibt sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 61,33?m².
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 1.750?€/m² entspricht dies einem stillen Vermögenswert von rund 107.000?€. Dieser Betrag ist im Kaufpreis nicht separat ausgewiesen, stellt jedoch eine substanzielle langfristige Wertkomponente dar.
Renditebetrachtung für Kapitalanleger bei möglicher Ferienvermietung
Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie ein überdurchschnittliches Renditepotenzial.
Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer vorherigen Nutzungsänderung, die gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans zu prüfen und bei der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Wirtschaft, zu beantragen ist.
Die Wohnung liegt im Geltungsbereich des Sondergebiets "Wohnen und Tourismus" gemäß Bebauungsplan WA 183 (§ 11 BauNVO). Eine verbindliche Auskunft zur Genehmigungsfähigkeit sollte vorab beim zuständigen Amt eingeholt werden.
Im Rahmen einer professionell geführten Ferienvermietung in absoluter Toplage mit direkter Strandnähe, Meerblick und hochwertiger Ausstattung ist ein Jahresbruttoertrag von rund 45.000?€ realistisch. Diese Annahme basiert auf einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von 180?€ bei einer Auslastung von 75?%.
Ausgehend vom Gesamtkaufpreis von 750.000?€ (725.000?€ für die Wohnung und 25.000?€ für den Stellplatz) ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von etwa 6?%.
Diese Kennzahl unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig tragfähige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Ferienorte der deutschen Ostseeküste.
Zukunftsperspektive
Die Kombination aus hoher touristischer Nachfrage, der begehrten Lage direkt hinter der Düne mit Sicht auf die Ostsee, einer hochwertigen Bauweise und der komfortablen Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
Damit ist diese Immobilie nicht nur ein exklusiver Rückzugsort für Eigennutzer, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Einnahmepotenzial und wertbeständiger Substanz in einer der gefragtesten Lagen der deutschen Ostseeküste.
Besonderheit
Die besondere Lage dieser Immobilie direkt hinter der Düne mit Blick zur Ostsee macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in Warnemünde, bei der Ruhe, Strandnähe und Wohnkomfort ideal verschmelzen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.
Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.
Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.
Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de
Stichworte
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
