Mehrfamilienhaus zum Kauf

1485000 €1.485.000 €

2.106 €/m²

32 Zimmer  •  705 m²  •  691 m² Grundstück

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Industriegebiet Nord, Weimar (99427)

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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit geordnetem Mietbestand und transparenter Ertragsbasis (JNK inkl. Nebenerträgen: 69.925,56 € p.a.).
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. In Verbindung mit dem geordneten Mietbestand und der professionellen Verwaltung bietet das Objekt eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.

Short Facts:
Bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern und 1 Hinterhaus (Stadtvilla)
Ursprüngliches Baujahr: 1908
Umfassende Kernsanierung: 2016
Insgesamt 12 Wohneinheiten
11 Stellplätze vorhanden, voll vermietet
Wohnfläche Haus Nr. 27 (3 Wohnungen): 205,63 m²
Wohnfläche Haus Nr. 28 (8 Wohnungen): 450,26 m²
Wohnfläche Hinterhaus / Stadtvilla (1 Wohneinheit): 49,09 m²
Gesamtwohnfläche: 704,98 m²
Grundstücksgröße gesamt: 691 m²
Grundstück bestehend aus 3 Flurstücken:
Flur 19, Flurstück 30: 162 m²
Flur 19, Flurstück 31: 233 m²
Flur 19, Flurstück 32: 296 m²
Haus Nr. 26 und Nr. 28 voll unterkellert
Vorderhaus mit Gasheizung
Hinterhaus (Stadtvilla) mit Wärmepumpe

Sanierungsmaßnahmen:
Erneuerung der Steigleitungen
neue Elektrik
neue Bäder
Kellersanierung
Dachsanierung mit hochwertigen glasierten Pfannen
Dachdämmung
Fassadendämmung
Modernisierung wesentlicher Gebäudetechnik und Innenausstattung

Voll vermietet
Monatliche Nettokaltmieten (Wohnungen): 5.397,13 €
Monatliche Einnahmen Satellitenanlage: 100,00 €
Monatliche Stellplatzmieten: 330,00 €
Monatliche Gesamteinnahmen: 5.5827,13 €
keine Rückstände in den Mieten

Jährliche Gesamteinnahmen: 69.925,56 € p.a. (JNKM)
2-jährige Vermietungsgarantie für den Erwerber

Sonstiges Wir von Plinke & Cie Immobilienberatung freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie präsentieren zu dürfen. Für ein erstes Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass tiefere Begehungen / Besichtigungen aufgrund der vermieteten Wohnungen nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich sind.

Des Weiteren können wir die Immobilie nur anhand reichen (reservieren) nach erfolgten LoI und Finanzierungsnachweis. Für eine sorgfältige Prüfung (DD) stellen wir den Datenraum zur Verfügung, nach einer Verschwiegenheitserklärung (NDA).

Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen und Grundrisse beispielhaft sind. Verbindlich sind die Maße und die tatsächliche Beschaffenheit vor Ort.

Unser kompetentes Team von Plinke & Cie Immobilienberatung ist motiviert, Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche behilflich zu sein. Alle angegebenen Informationen beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.

Die Vermittlungsprovision ist mit der Beurkundung verdient und fällig.

Bei Anfragen bitten wir Sie um die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen,

Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 0.96, Distanz zum Flughafen: 10.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 5.57, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05 Sonstiges/Wohnen: Dachboden