Doppelhaushälfte zum Kauf 389.000 € 4 Zimmer 94,8 m² 415 m² Grundstück Braam-Ostwennemar Hamm 59071

Doppelhaushälfte zum Kauf
389000 €
4.105 €/m²
4 Zimmer • 94,8 m² • 415 m² Grundstück

"Ihr neues Wohlfühl-Zuhause: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage"

Willkommen an einem Ort, an dem Sie ankommen, aufatmen - und bleiben wollen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 wartet darauf, neue Geschichten und Erinnerungen zu erleben. Schon beim Betreten des rund 415 m² großen, eingefriedeten Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses: ein Ort, der Geborgenheit schenkt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, großzügiges und klimatisiertes Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und die vielen Fenster sofort Wohlfühlmomente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - ein idealer Rückzugsort für entspannte Abende, gesellige Treffen oder sonnige Nachmittage im Freien. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist der perfekte Ort für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders angenehm: das klimatisierte Schlafzimmer sorgt selbst in warmen Sommernächten für erholsamen Schlaf.
Das freundliche Tageslichtbad mit Bidet, Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Der Vollkeller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight in diesem Geschoss ist ein Kellerraum, der mittlerweile als Büro genutzt wird und als ideale Voraussetzung für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice dient.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, umgeben von einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Für praktische Lösungen im Alltag sorgt außerdem die großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 184,4 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1993, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: F

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
415 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

4.105,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

435.952 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

46.952 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braam-Ostwennemar, Hamm (59071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Hamm. Die unmittelbare Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt, was diese Immobilie besonders attraktiv für junge Familien macht. Die Stadt Hamm selbst liegt verkehrsgünstig und ist bekannt für ihre vielfältigen Möglichkeiten in den Bereichen Bildung, Kultur und Freizeit. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sind auch umliegende Städte bequem erreichbar. Hier vereinen sich die Vorzüge einer naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dortmunder Volksbank eG

Betenstr. 10, 44137 Dortmund

Partnerschaft

Firma Immobiliencenter HammDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262WZT35V5UM

Referenznummer: 14522