Schnäppchen Traumgrundstück mit eigenem Biotop-400.000,- Euro unter Bodenrichtwert
704 m² Grundstück | ca. 384m² eigenes Biotop | naturverbundenes Wohnen | Bodenrichtwert derzeit bei 980,- Euro je qm Auch die Zufahrt mit ca. 100 qm wurde preislich nicht eingerechnet und ist auch nicht in den 704 qm enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schönes Grundstück in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen von Nürnberg-Fischbach. Das Grundstück umfasst insgesamt 704 m² und begeistert mit einem einzigartigen, ca. 384 m² großen eigenen Biotop, das dieses Angebot zu einer absoluten Rarität macht.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hoher Lebensqualität und einer Lage, die nur selten verfügbar wird, bietet ideale Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für projektorientierte Bauherren. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit harmonischer Nachbarschaft, viel Grün und optimaler Sonnenausrichtung.
Ein besonderes Highlight: Der Kaufpreis liegt fast 400.000,- Euro unter dem Bodenrichtwert – ein attraktives Angebot, das in dieser Lage kaum zu finden ist.
Besonderheiten
•Einzigartige Grundstücksgröße: 704 m² •Eigenes Biotop (ca. 384 m²) – ideal für Naturfreunde, Biodiversität und ein außergewöhnliches Wohnambiente •Naturverbundenes Wohnen in Bestlage •Großzügige Bebauungsmöglichkeiten (je nach Bebauungsplan / § 34 BauGB) •Sehr ruhige Wohngegend mit hoher Privatsphäre •Preis fast 400.000 € unter Bodenrichtwert – seltene Gelegenheit in dieser Lage •Hoher Freizeitwert in unmittelbarer Umgebung
Fazit
Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Bauplatz – es ist eine Investition in Lebensqualität. Die ruhige Lage, das wundervolle Biotop und der deutliche Preisvorteil machen dieses Angebot zu einer Chance, die nur selten auf dem Markt erscheint.
Ideal für alle, die den Traum vom naturnahen Wohnen in einer der besten Lagen Nürnbergs verwirklichen möchten.
Merkmale
709 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
543,02 €/m²
Provision für Käufer
5%zzgl MwSt Zahlbar nach erfolgreichen Abschluss eines Notarvertrages; Makler ist für beide Seiten tätig
Geschätzte Gesamtkosten
404.250 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
19.250 €
2
Provision für Käufer (5%)
19.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fischbach gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Nürnbergs und ist bekannt für seine idyllische, naturnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wäldern, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Trotzdem ist die Anbindung hervorragend:
•Nürnberg-Zentrum: ca. 15 Minuten •ÖPNV: Bus- und Bahnanbindung fußläufig erreichbar •Autobahn A9 / A6: in wenigen Minuten gut erreichbar •Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheke sowie diverse Einzelhändler in der Nähe •Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Sportvereine im direkten Umfeld •Naherholung: Reichswald, Seen und Radwege direkt vor der Haustür
Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
