Doppelhaushälfte mit Nebengebäude & Ausbaureserve auf 625 m² Grundstück (provisionsfrei)
Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 auf ca. 625 m² Grundstück mit sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Duschbädern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 47 m².
Ein separates Nebengebäude sowie eine Garage erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Bereits erfolgte Maßnahmen wie Dachsanierung und Fensteraustausch schaffen eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen.
Ruhige Lage in Ringelheim mit sehr guter Anbindung - der Bahnhof ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Verbindungen Richtung Braunschweig, Hildesheim, Hannover und Goslar sind unkompliziert möglich. Das Objekt ist leerstehend und kurzfristig verfügbar.
Merkmale
625 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Garage
Massive Bauweise mit Lehmputzwänden Teilweise aufgearbeitete Echtholzdielen (Kiefer) Kunststofffenster, 2-fach verglast (1999-2020) Dach erneuert und gedämmt (2003) Velux-Dachfenster (2-fach verglast) Ölzentralheizung (Buderus Logana, Baujahr 1992) Warmwasser zentral Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron, 2024) im Obergeschoss Zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) Vollkeller Dachboden mit ca. 47 m² Ausbaureserve Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche Garage Regenwassertank (ca. 2.500 Liter) mit Pumpe zur Gartenbewässerung Zwei Balkonkraftwerke mit insgesamt ca. 870 Wp Leistung
Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Wesentliche Bauteile wie Dach und Fenster wurden bereits erneuert, dennoch besteht insbesondere in den Bereichen Heizung, energetische Optimierung sowie Innenausbau weiterer Modernisierungsbedarf.
Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen und das Haus nach ihren individuellen Anforderungen weiterentwickeln möchten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.607,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.630 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
14.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ringelheim, Salzgitter (38259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ringelheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und attraktiver Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in den umliegenden Stadtteilen vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hildesheim, Hannover und Goslar. Auch über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A39 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und dem Innerste-Tal sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Das Objekt ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Es sind keine Rechte und Lasten bekannt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020
