Haus zum Kauf
1390000 €
15 Zimmer • 3.477 m² Grundstück • frei ab sofort

Gewerbeimmobilie in Herrenberg – Neuwertige Pferdeklinik mit mehreren Büros!

Sie suchen nach einer Gewerbeimmobilie mit unmittelbarer Verkehrsanbindung? Dann ist diese Pferdeklinik vielleicht genau das Richtige. Das Objekt ist derzeit bereits leerstehend und kann sofort übernommen werden. Die im Jahr 2017/2018 errichtete Pferdeklinik in Herrenberg befindet sich auf einem Grundstück von ca. 3.477 m² (neu zu vermessen, Vergrößerung bei Bedarf möglich) und bietet eine Nutzfläche von ca. 380 m². Das Gebäude ist optimal geeignet für Tierärzte, die den Schritt in die Selbstständigkeit planen, und vereint moderne Infrastruktur mit funktionalen Außenanlagen. Das Gebäude besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Behandlungs- und Büroräumen und moderne technische Standards. Medizinische Geräte sind jedoch nicht vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Empfangsbereich mit Wartezimmer, Behandlungs- und Untersuchungsräume, OP. inkl. Narkosebox, ein Röntgenbereich sowie die Apotheke. Das Obergeschoss bietet Büroräume, Besprechungsmöglichkeiten und Personalräume für Nachtwache, Küche und Sanitäranlagen. Im Außenbereich finden Sie diverse Parkplätze, eine befestigte Zufahrt und einen Longierzirkel mit Terratex Reitboden. Laut der Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 ist zudem eine neue Stallgasse für 14 Pferde vorgesehen, die den Betrieb der Klinik flexibel erweitern würde – diese wurde noch nicht erbaut. Darüber hinaus können bei Bedarf weitere Koppelflächen gekauft oder gepachtet werden, sodass die Klinik individuell an die Anforderungen des Tierarztes angepasst werden kann. Die Kombination aus modernen Behandlungsräumen, funktionalen Verwaltungs- und Personalbereichen sowie flexibel erweiterbaren Stall- und Außenflächen macht diese Pferdeklinik zu einem idealen Standort für eine professionelle und erfolgreiche Tierarztpraxis – mit einer Entfernung zur Autobahn von nur 3 Fahrminuten.

Merkmale

frei ab sofort
3.477 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kein Keller
Außen-Stellplatz

KLINIK: - Baujahr Gebäude: 2017/2018 - Heizung: Luft-/Wärmepumpe - Fenster: Isolier-Verglasung (Innen Holz, Außen Alu) Erdgeschoss: - Empfangsbereich mit Wartezimmer - Kunden-WC’s - 3 große Behandlungsräume / Röntgen-Räume - 1 Lager - 1 Apotheke - Operationsraum - OP-Schleuse - Narkosebox Obergeschoss: - Nachtwache (Badezimmer, Küche, Schlafraum) - Zusätzliche große Küche - Zusätzliches großes Badezimmer - Technikraum / Heizung - 2 Büroräume - 2 Räume für Lager. Praktikanten & Archiv - 1 Besprechungsraum Weiteres: - Befestigte Zufahrt und große Parkflächen - Longierzirkel für Gangbild-Überprüfungen (Boden: Terratex Reitboden) - Genehmigter Stallneubau mit 14 Boxen (erhalten Sie per Mail im Exposé)

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2018
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

Provision für Käufer

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.536.923 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

146.923 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.623 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gültstein, Herrenberg (71083)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen, die durch ihre gute Verkehrsanbindung über S-Bahn, Regionalbahnen und die nahegelegene A81 sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal gelegen ist. Über die A81 sind Stuttgart, Heilbronn und die angrenzenden Regionen schnell erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart ist in ca. 35–40 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und internationale Gäste macht. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Landstraßen für eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Herrenberg ist nicht nur durch seine zentrale Lage zwischen Stuttgart und Tübingen attraktiv, sondern bietet auch eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen, sodass alle täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können. Wochenmärkte und lokale Anbieter runden das Angebot ab und sorgen für frische, regionale Produkte direkt vor der Haustür. Für Gesundheitsversorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie ein modernes Gesundheitszentrum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch Zahnarztpraxen und Physiotherapien sind gut erreichbar, sodass medizinische Betreuung in allen Bereichen schnell und zuverlässig gewährleistet ist. Die Stadt legt außerdem großen Wert auf Bildung und Familienfreundlichkeit. Mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten bietet Herrenberg eine solide schulische und frühkindliche Betreuung. Weiterführende Angebote wie Musikschulen, Sportvereine oder kreative Freizeitkurse sorgen für eine abwechslungsreiche Förderung der Kinder und Jugendlichen. Neben der Infrastruktur überzeugt Herrenberg auch durch Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität. Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Sporttreiben ein, während kulturelle Veranstaltungen und Vereine das gesellschaftliche Leben bereichern. So verbinden sich in Herrenberg das ruhige, naturnahe Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.