Das stilvolle Stadthaus ist Teil des Alzeyer Stadtbildes und befindet sich seit 1985 im Familienbesitz. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut und hat bis zu 55 cm dicke Außenmauerwände. Nach und nach wurden Teilbereiche des Gebäudes renoviert, wie die Kunststofffenster in den Obergeschossen und die Schaufenster in den Ladeneinheiten. Ebenso wurde die Elektrik in den Ladeneinheiten komplett erneuert. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss erhält jede Wohnung einen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellbereich, welcher sich über ca. 30m² erstreckt. Die Erschließung des Untergeschosses befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
206 m² Grundstück
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Das Erdgeschoss besitzt zwei Gewerbeeinheiten inklusive Garage. Die beiden großen Schaufenster zum verkehrsberuhigten Bereich (Einbahnstraße) durchfluten die beiden Läden mit reichlich Tageslicht. Die kleinere Ladeneinheit erstreckt sich über ca. 40m² und die größere Ladeneinheit über ca. 90m². Die angrenzende Garage gehört zur größeren Ladeneinheit (Verbindungstür vorhanden) und ist von einer rückseitigen Lieferstraße zu erreichen.
Das erste Obergeschoss generiert eine 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer (Vollbad). Vor der Wohnung ordnet sich ein geräumiger Vorflur an. Die Deckenhöhe lässt die Räume großzügig wirken. Die Westfassade gibt den Zimmern durch die Vielzahl an Fenstern den ganzen Tag ausgiebig Tageslicht. Die traditionellen Kassettentüren verleihen dem ersten Obergeschoss einen historischen Charme. Der Grundriss bietet auch die Möglichkeit Büroräume hier vorzusehen. Die Zimmer bieten durch die Erschließung über den Flur ausreichend Privatsphäre. Zusätzlich sind zwei Zimmer mit einem 1,80 m-Durchgang verbunden, der je nach Nutzung wiederverwendet werden kann. Zusätzlich offeriert das Tageslichtbad eine Badewanne und helle Fliesen.
Das Dachgeschoss besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung plus Küche und Duschbad. Das großzügig geschnittene Duschbad besticht durch viel Platz (z.B. für eine Wellness-Oase). Die Abstellkammer neben der Küche bietet genügend Stauraum in der Wohnung. Das Dachgeschoss liefert die Möglichkeit vergrößert zu werden, indem der Dachboden ausgebaut wird. Damit würde man mehr Fläche generieren können.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss erhält jede Wohnung einen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellbereich, welcher sich über ca. 30m² erstreckt. Die Erschließung des Untergeschosses befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.594,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
533.930 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
34.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Antoniterstraße 54, Alzey (55232)
Die Immobilie befindet sich in der Antoniterstraße 54 in Alzey, wenige Gehminuten zum Supermarkt sowie in den Stadtkern. Zusätzlich offeriert das Alzeyer Museum in der Antoniterstraße (ca. 50 Meter), mit neuer Tourismus-Zentrale und Steinhalle ein umfangreiches Kulturprogramm. Unmittelbar dabei befinden sich Tiefgarage und Parkdeck. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist die Alzeyer Post. Ärzte, Gastronomie, Lebensmittel- und andere Einzelhandelsgeschäfte finden Sie in der Nachbarschaft. Eine Naherholung finden Sie im Alzeyer Schlosspark, welcher sich ca. 8 Gehminuten von Ihrer neuen Immobilie befindet. Zum Alzeyer Bahnhof laufen Sie 5 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Die Grundrisse entnehmen sie bitte beigefügtem Exposé.
Die vier Gewerbe- und Wohnungseinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Gaszähler, welcher direkt mit dem Energieversorger abgerechnet wird. Die vier separaten Etagen-Heizungsanlagen wurden und werden jährlich gewartet. Die Mietverhältnisse im renditestarken Objekt bestehen seit mehreren Jahren. Die Immobilie wird ohne Makler verkauft. Besichtigungen des Gebäudes können in Absprache mit dem Gebäudeeigentümerin stattfinden. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an: Cornelia Korn St.-Georgen-Straße 23 55232 Alzey Tel.: 06731/ 2374 Fax: 06731/ 992874 mail@corneliakorn.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
