Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

6.124 €/m²

2 Zimmer  •  31,8 m²  •  EG

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Hopfgarten (6361)

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hopfgarten im Brixental. Die rund 32?m² große Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung:

Ein separates Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Platz für Kochen, Essen und Wohnen,
sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert - mit folgenden Maßnahmen:

Tausch sämtlicher Böden und Fenster für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort, Komplettsanierung von Küche und Bad mit moderner Ausstattung, Erneuerung der gesamten Elektrik, inklusive neuer Leitungen, Schalter und Verteiler, Malerarbeiten an der Hausfassade und im Hausgang.

Dank dieser Maßnahmen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand - einziehen oder vermieten ist sofort möglich, ohne weitere Investitionen.

Die Betriebskosten werden derzeit noch im Detail ermittelt, voraussichtlich bewegen sie sich jedoch in einem moderaten Rahmen von ca. €?2,00 bis €?3,00 pro m² und bieten damit eine gute Kalkulationsbasis für Eigennutzer und Anleger.

Freistellplätze können auf Wunsch um je €?10.000 erworben werden. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Mit einer erwarteten Bruttorendite von ca. 4,1?% stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar. Alternativ eignet sie sich ideal als erste eigene Wohnung für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage schätzen.

Fazit:
Ob Eigennutzung oder Vermietung - diese Erdgeschosswohnung in Hopfgarten ist eine solide, werthaltige Immobilie mit modernem Standard und guter Perspektive.

Sonstiges Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 195.000,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,8% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
thaler@alphareal.at


Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Tirol, 2 Etagen, modernisiert: 2025 - Tausch aller Böden & Fenster, Erneuerung aller Bäder & Küchen, Erneuerung Elektrik, Malerarbeiten Fassade und Hausgang, modernisiert