Haus zum Kauf

1095000 €1.095.000 €

3.421 €/m²

9 Zimmer  •  320 m²  •  1.022 m² Grundstück

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Schwäbisch Gmünd (73525)

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Haben Sie sich jemals gefragt, wie es sich anfühlt, in einem Haus mit Geschichte zu leben – erschaffen von einem Architekten, dessen Entwürfe bis heute durch ihre Individualität überzeugen. Diese eindrucksvolle Villa gibt eine überzeugende Antwort darauf. Umgeben von altem Baumbestand und eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten auf ca. 1.022m² Grundstücksfläche, entfaltet sich hier ein Wohngefühl zwischen zeitloser Eleganz und besonderer Wohnkultur. Ursprünglich 1925 vom renommierten Stuttgarter Architekten Josef Henning errichtet, bewahrt dieses Anwesen bis heute den Charakter einer Zeit, in der Architektur Ausdruck von Persönlichkeit war. Die Handschrift des Architekten ist bis heute sichtbar in den charakteristischen Halbrunderkern, den kunstvollen Fassadenstuckverzierungen und nicht zuletzt in der stilvollen Auffahrt, welche durch ein großes schmiedeeisernes Tor zum Haus führt. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und trägt wesentlich zum historischen Wert des Hauses bei. Sie wurde vor 10 Jahren neu gestrichen, die Fensterläden wurden 1995 komplett ausgetauscht gegen massives Eichenholz unter Verwendung der Orginalbeschläge. Ebenso wurden 2023 die Erkerfenster sowie die Terrassentüre ersetzt. Das Haus wird mit einer Gasbrennwerttherme von Viessmann beheizt. Im Inneren offenbart sich ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 320 m² Wohnfläche. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses. Das Herzstück bildet die offene Wohn-/Essküche mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse. Zwei Küchen , eine als repräsentative Bühne für gesellige Abende, die andere als Backup für Geräte und Küchenutensilien - ein Konzept, welches Alltagstauglichkeit mit individueller Qualität vereint. Das Wohnzimmer und ein weiteres Esszimmer, beide mit charmanten Erkern und weitem Ausblick, laden zum Verweilen ein. Die Böden im Erdgeschoss wurden 1994 mit hochwertigem Parkett und Fliesen erneuert. Eine elegante Holztreppe, verborgen hinter einer originalverglasten Rundbogentür, führt ins Obergeschoss, wo drei großzügige Schlafzimmer und ein Büro auf neue Bewohner wartet. Das voll ausgestattet Bad gleicht einem privaten Spa, wobei das separate Gäste-WC zusätzliche Flexibilität bietet. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, ein Bad sowie praktische Abstellräume, ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang bietet zusätzlichen Raum. Aktuell als kreatives Nähatelier genutzt, aber problemlos als vollwertiges Apartement mit Wohn/ - Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad nutzbar. Wer diese Villa betritt, betritt eine Welt voller Geschichte, Handwerkskunst und Stil – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Schönheit und Qualität.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend