Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
920000 €920.000 €
1.897 €/m²
6 Zimmer • 485 m² • 259 m² Grundstück
WOHN-/und GESCHÄFTSHAUS in Toplage! 2 Stadtwohnungen zzgl. Ladenlokal!
Dieses etablierte Wohn-/und Geschäftshaus in Burg besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt zwei großzügigen Wohneinheiten und einer attraktiven modernen Gewerbefläche im Erdgeschoss, bietet dieses Gebäude sowohl Investoren als auch Selbstnutzern zahlreiche Optionen. Die im Erdgeschoss gelegene moderne Gewerbefläche bietet viel Potenzial für verschiedene Konzepte. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, die Fläche nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Schaufensterfronten sorgen für eine hohe Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe. Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1925 erbaut und 1974 die Gewerbefläche im EG., durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1998 erfolgte der Ausbau des Ober-und Dachgeschosses mit 2 Wohneinheiten und Büro. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ca. 98 m². Die Liegenschaft hat eine vermietbare Gewerbe- und Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 485,50 m².
Sollten Sie nur an einem Anlegerobjekt interessiert sein, dann würde der Inhaber die Gewerbeeinheit für 4.500,00 EUR Netto anmieten.
Durch Anmietung der Gewerbeeinheit vom Inhaber und die Mieteinnahmen der Wohnungen würden Sie eine Nettokaltmiete p.a. von 65.260,00 EUR erzielen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
259 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
Fenster: Kunststoff
* Gewerbefläche 183 m² * Wohnfläche 170 m² * Nutzfläche 107 m² * Bürofläche 27 m²
* Modernisierung Gewerbefläche 2020 * Gas-Zentralheizung von 2024 * Einbauküchen mit Elektrogeräten * moderne und hochwertige Ladenflächen * Kunststofffenster Baujahr zum Teil 1995 - 2014 * Fliesen, Design-Belag, Dielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
1.896,91 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.031.044 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
111.044 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
59.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg auf Fehmarn, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt an der hochfrequentierten Shoppingmeile (Fußgängerzone) von Burg auf Fehmarn. Namhafte Filialisten wie Kaufhaus Stolz, Baltic Kölln, Camel Aktive, sowie weitere attraktive Handels- und Gastronomieeinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Courtage
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wenn unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss folgt, ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Gerne stellen wir Ihnen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zur Verfügung.
Zusatzinfo
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Versand
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tel. Kontakt
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Stichworte
Sonstiges: ISDN
