Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.757 €/m²

4 Zimmer  •  111 m²  •  440 m² Grundstück

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Ost-Bordelum, Bordelum (25852)

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Herzlich willkommen zu dieser charmanten Immobilie, einer Reetdachkate, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1750 zurückreichen.
Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück.

Hier wird eine angenehme Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten geboten, ideal für diejenigen, die das ländliche Leben in der Nähe einer gut entwickelten Infrastruktur schätzen.
Beim Betreten durch die einladende Klöntür werden Sie in einen kleinen Flur geführt, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses bietet.
Die kleinen gemütlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Besonders hebt sich der Wohnraum hervor, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist, der in den kälteren Monaten für Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Zusätzlich stehen im Erdgeschoss das moderne Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, sowie ein 2. Zimmer zur Verfügung, das man durch die gemütliche Wohnküche erreicht .

Achtung:
Auf Grund diverser Nachfragen sei erwähnt, dass die Deckenhöhe im Erdgeschos rd. 2 Meter beträgt, unter den Balken entsprechend niedriger.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das die historische Balkenlage sichtbar macht und damit besonderen Charme versprüht.
Auf dieser Ebene warten auf die neuen Eigentümer 2 Zimmer, sowie das 2. Bad (Wannenbad), das für zusätzlichen Komfort sorgt, und Morgenstaus vorbeugt, wenn alle gleichzeitig das Haus verlassen.

Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten, dennoch ist alles sehr gepflegt.
Teilmodernisierungen wurden zwischenzeitlich vorgenommen.
Erwähnt seien hier u.a. die Fenster im Rahmen des Ausbaus des Dachgeschosses 1995, das moderne Duschbad im Erdgeschoss mit Einlaufdusche, sowie die Heizkörper.

Dennoch ist ein Investitionsbedarf für die Modernisierung der Ölheizung von 1987 (mit einem Brenner von 2014), sowie des Reetdachs einzukalkulieren. Dieser wurde bei der Bemessung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Der Außenbereich bietet mit einem gemütlichen Garten die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine Terrasse ergänzt das Platzangebot im Freien, wo Sie sich ohne großen Aufwand entspannen und die umgebende Natur genießen können.

Diese Immobilie ist bereits geräumt und kann sofort übergeben werden.

Melden Sie sich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir stehen Ihnen gern für Fragen zur Verfügung, und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näher zu präsentieren.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70