Traumblick inklusive! E.-Überruhr, sonnige 57 m², frei, von Privat
Diese erstklassig geschnittene, helle Wohnung (Südausrichtung) liegt im 8. OG einer äusserst gepflegten Wohnanlage. Neben der geschickten Raumaufteilung der Wohnung besticht natürlich die weite Aussicht in den Essener Süden. Die Diele, das Wohnzimmer, der Flur und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigem Echtholz/ Vollholz Parkettboden ausgestattet. Die Küche wurde mit hellen Bodenfliesen verfliesst und der Küchenspiegel wurde ebenfalls erneuert. Die Küche bietet Platz für eine Frühstücksecke. Ein grosszügiger Essplatz mit sep. Fenster kann darüberhinaus im Wohnzimmer (22,9 m²) eingerichtet werden. Das grosse Schlafzimmer bildet mit der davorgelagerten Diele (mit Einbauschrank) und dem Bad eine kleine abgeschlossene Einheit. Die Wohnung wurde zum 31.01.2026 freigezogen.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Das Haus kann auch ohne Stufen durch einen zweiten Eingang betreten werden, ein Fahrstuhl führt dann in die 8. Etage. In der 8. Etage befinden sich insgesamt drei Wohnungen. Auch in den recht großen Kellerraum (mit kleinem Fenster) kann man vom zweiten Eingang aus gelangen( gut nutzbar für E-Bikes). Der elektronische Durchlauferhitzer für das Bad und die Küche wurde 2025 erneuert. Die Wohnung verfügt über hochwertige Lichtschalter und Steckdosen und eine neue Gegensprechanlage. Eine Waschmaschine kann in der Küche aufgestellt werden, es ist aber auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten vorhanden. Darüberhinaus steht im Keller ein Trockenraum zur Verfügung. Die Balkongeländersanierung ist schon gösstenteils abgeschlossen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
129900 €129.900 €
2.278,95 €/m²
Hausgeld
216 €216 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
140.943 €1
Kaufpreis
129.900 €
Kaufnebenkosten
11.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.949 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.444 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eskenshof 7, Überruhr-Holthausen, Essen (45277)
Geschäfte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. Der S-Bahn Anschluss der S9 und der Weg entlang der Ruhr sind in 8 Minuten erreichbar. Die S-Bahn benötigt 10 Minuten bis zum Essener Hbf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
