Willkommen in diesem besonderen Haus für zwei Familien - modernes Wohnen mitten im Bayerischen Wald
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 257?m² bietet diese lichtdurchflutete Immobilie reichlich Platz für zwei Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Ursprünglich im Jahr 2004 erbaut und 2016 hochwertig umgebaut, vereint sie zeitgemäßen Komfort mit durchdachter Architektur.
Das Erdgeschoss mit ca. 142 m² begeistert mit mehreren offen gestalteten Wohnbereichen, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einer großzügigen Küche mit angrenzender Speisekammer. Von einem der Wohnbereiche gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei beeindruckende Wintergärten erweitern den Wohnraum und schaffen eine besondere Atmosphäre - perfekt zum Entspannen oder als grüne Oase. Der naturnahe angelegte Garten lädt ebenfalls zum Verweilen ein und rundet das stimmige Gesamtbild des Außenbereichs ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein imposanter Wohnbereich mit eindrucksvollem Sichtdachstuhl sowie angrenzender Küche, ein weiterer Wintergarten, eine Speisekammer wie auch ein separates WC. Zusätzlich steht hier ein modernes Duschbad mit Bidet zur Verfügung - insgesamt bietet das Obergeschoss ca. 115?m² Wohnfläche.
Durch die großzügige und flexible Raumaufteilung bieten sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss ideale Möglichkeiten zur Einrichtung eines Homeoffice - perfekt für modernes, ortsunabhängiges Arbeiten.
Die hauseigene PV-Anlage leistet einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung, während der gemütliche Kachelofen für behagliche Wärme sorgt - beide Faktoren unterstreichen nochmals die sehr gute Energieeffizienzklasse B des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die spektakuläre Aussicht, die sich von jeder Etage aus bietet - genießen Sie wundervolle Sonnenaufgänge direkt von Ihrem Zuhause. Von hier blicken Sie weit über die umliegende Landschaft und genießen bei klarer Sicht ein Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt.
Der tagesbelichtete Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet umfangreichen Stauraum, einen praktischen Wäscheraum und direkten Zugang zur Doppelgarage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.
Merkmale
798 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.315,18 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermitterndorf, Kirchberg im Wald (94259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Kirchberg im Wald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen inmitten der Natur.
Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte sowie gastronomische Angebote finden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung.
Kirchberg im Wald liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur - egal ob Wandern, Radfahren oder im Winter Langlaufen. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B85 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte Regen, Deggendorf oder Passau.
Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 142.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.4, Distanz zur Autobahn: 23.4, Distanz zum Bus: 0.35
