Mehrfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

1.651 €/m²

10 Zimmer  •  209 m²  •  483 m² Grundstück

---

Baiersbronn (72270)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus gut frequentierter Geschäftslage.

Unser Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um ca. 1900 ursprünglich in einer gemischten Bauart (Massiv und Holzfachwerk) erstellt.
Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt im Erdgeschoss über eine große Verkaufs- oder Bürofläche mit ca. 191 qm und 2 Wohneinheiten mit jeweils 5 Zimmern, Küche und Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses.

Im Laufe der Jahrzehnte wurden folgende bauliche Maßnahmen vorgenommen:
. 1950 Dachaufbau und Ladenumbau
. 1958 Erweiterung des Verkaufsraumes
. 1969 Anbau eines Lagerraumes
. 1970 Wohnhausanbau West
. 2000 Anbringung eines Werbeschildes
. 2013 Erneuerung Flachdachanbau und Eingangsüberdachung

Weiterhin wurden Modernisierungen vorgenommen:
. 1978 Heizungsanlage und Öllagerraum
. 1981 Schaufenstertausch im Erdgeschoss
. 1984 Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden modernisiert
. 1983 Austausch des Heizölkessels
. 1984 Neues Badezimmer im Obergeschoss
. 1989 Neue Holzisolierglasfenster im 1.OG
. 2013 Malerarbeiten im Ladengeschäft

Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, hat aber einen renovierungsbedürftigen Zustand.

Erfreulich ist jedoch, dass sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem Sanierungsgebiet der Gemeinde Baiersbronn befindet und erforderliche Modernisierungen oder Sanierungen hier mit hohen Zuschüssen aktuell noch gefördert werden. Details hierzu haben wir in einem zusätzlichen Sanierungsflyer beigefügt.

Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Sonstiges Da es sich bei dem Wohn -und Geschäftshaus um ein gemischt genutztes Immobilienangebot handelt, bestehen für den gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Teil zwei verschiedene Energieausweise. Diese finden Sie im ausführlichen Web-Exposé. Die Daten des Ausweises für das Nichtwohngebäude lauten:
Hauptenergieträger: Öl, Energieausweis: verbrauchsorientiert, Gebäudeart: Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch Wärme: 159,90 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom: 49,90 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten: ja, Energieausweis-Ausstellung: 18.06.2024, Gültig bis: 18.06.2034, Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900. Stichworte Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1989