Sonstiges
--------------------------------------------GOLDEN VISA INVESTITIONSMÖGLICHKEITUmwandlung eines Gewerbegebäudes | Nikaia, AthenStrategische Lage - Wachstumskorridor West-AthenEine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit zur Neupositionierung in Nikaia, einem der dynamischsten Wohngebiete im Westen Athens, mit hervorragender Verkehrsanbindung, starker Mietnachfrage und zunehmender städtischer Entwicklungsaktivität.Zentrale Lage
- 750 m von der Metrostation Nikaia (Linie 3)
- 900 m vom Korydallos-Platz
- Direkte Metroverbindung zum Internationalen Flughafen Athen
- Schnelle Anbindung zum Hafen Piräus
- Umgeben von Einzelhandel, Cafés, Schulen, Apotheken und allen täglichen Versorgungsmöglichkeiten
Die Immobilie profitiert von einer strategischen urbanen Lage mit hoher Wohnraumnachfrage und wachsendem Investoreninteresse, unterstützt durch den Ausbau der Metro und städtische Erneuerungsprojekte.ObjektübersichtGebäudedaten
| MerkmalDetails |
| Immobilientyp | Gewerbegebäude |
| Gesamte Nutzfläche | 1.100 m² |
| Konfiguration | Untergeschoss + Erdgeschoss (Eingang) + 3 Etagen |
| Investitionsstrategie | Umwandlung in Wohnnutzung |
| Golden-Visa-Eignung | Geeignet für qualifizierte Umstrukturierung |
NutzungspotenzialDas Gebäude bietet einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal für Wohnkonversion, Boutique-Apartments, Serviced Residences oder langfristige Mietwohnungen eignet.Ein wesentlicher Vorteil ist das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Hinterhof, das natürliches Licht sowie einen möglichen separaten Eingang ermöglicht. Dadurch eignet es sich besonders gut für eine Wohnumwandlung und erhöht die nutzbare Wohnfläche erheblich.Lage- und LebensqualitätsvorteileMetrostation Nikaia - 750 mDie Nähe zur Metrolinie 3 verbessert erheblich:
- Wohnattraktivität
- Mietnachfrage
- Langfristige Wertsteigerung
- Erreichbarkeit von Zentrum Athen, Flughafen und Piräus
Korydallos-Platz - 900 mDas Objekt befindet sich fußläufig zu einem der aktivsten Nachbarschaftszentren im Westen Athens.Standortvorteile
- Etablierte Café- und Restaurantszene
- Alltägliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
- Fußgängerfreundliches urbanes Umfeld
- Starke Wohn- und Gemeinschaftsstruktur
- Konstante Wohnraumnachfrage durch gute Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Korydallos-Platz fungiert als wichtiger sozialer und kommerzieller Knotenpunkt und steigert die Attraktivität des Gebiets für zukünftige Bewohner und Mieter.Marktpositionierung und WertpotenzialDer umliegende Wohnimmobilienmarkt zeigt solide Preisfundamentaldaten, insbesondere für Objekte in unmittelbarer Nähe zur Metroinfrastruktur.
Stichworte
Distanz zum Flughafen: 0.00, Distanz vom Zentrum: 35.00, Distanz zum Meer: 4000
