Das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im Dresdner Stadtteil Blasewitz in zweiter Reihe zum Schillerplatz. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, welche sich über jeweils eine Etage erstrecken.
Das Flurstück führt direkt an den Elberadweg und die dahinter liegenden Elbwiesen. Die Etagenwohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon (Ausrichtung: Nordosten / Morgensonne), von wo aus Sie auf den Flusslauf der Elbe und das Loschwitzer Elbufer mit seinen drei Schlössern blicken können.
Alle Läden des täglichen Bedarfs und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich im unmittelbaren Objektumfeld und sind weitestgehend fußläufig zu erreichen. Die Objektlage und die verfügbaren Wohnungsgrößen sind für Mieter äußerst attraktiv.
Gäste haben die Möglichkeit, direkt am Objekt auf der Straße Angelsteg zu parken. Für die Anwohner stehen eigene Stellplätze (Außenstellplatz / Garage) auf dem Grundstück zur Verfügung.
Im Rahmen der Kernsanierung (2017) wurde das Objekt vollständig auf den zu diesem Zeitpunkt aktuellen Stand der Technik gebracht. Hierbei wurden die Echtholz-Parkettböden (Landhausdiele und Fischgrätparkett), die Kamine im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie ein Großteil der originalen Holztüren, Beschläge und Fensterläden erhalten. In Qualitätsstufe 3 verputzte Decken und Wände vervollständigen das Gesamtbild und unterstreichen das gehobene Wohngefühl
Die Jahresnettokaltmiete IST p.a.: 44.304,00 € [...]
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Merkmale
vermietet
950 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
4.455,45 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.499.445 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
149.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
74.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blasewitz, Dresden (01309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Blasewitz - einer der begehrtesten Stadtteile Dresdens - steht für historischen Charme, hohe Lebensqualität und eine starke Wertentwicklung. Wer hier investiert, setzt auf eine Premium-Lage mit exzellentem Ruf - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern mit gehobenem Anspruch.
Eingebettet zwischen der Elbe und dem Waldpark, beeindruckt Blasewitz mit prachtvollen Gründerzeitvillen, großzügigen Grundstücken und malerischen Alleen.
Die Nähe zur Dresdner Innenstadt, verbunden mit ruhigem, naturnahem Wohnen, macht den Stadtteil zu einer der Top-Adressen für Wohnen, Arbeiten und Erholung. Blasewitz bietet Zugang zu exzellenten Bildungseinrichtungen, darunter private Schulen und renommierte Gymnasien. Die Nähe zu Kunst, Kultur und Elbufer verleiht dem Stadtteil zusätzlichen Reiz für Familien, Akademiker und Führungskräfte.
Ihre Chance auf nachhaltige Wertsteigerung: Die Kombination aus begrenztem Angebot, exklusiver Lage und stabiler Nachfrage macht Blasewitz zu einem der zukunftssicheren Investitionsstandorte im Osten Deutschlands. Wer heute investiert, sichert sich ein Stück von Dresdens hochwertigsten Wohnlagen - mit exzellentem Potenzial für Werterhalt und langfristigem Wertzuwachs [...]
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Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für dieVollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
