Gepflegtes Reihenhaus mit Garten, Garage und Hobbyraum in ruhiger Wohnlage
Erdgeschoss Über den Windfang mit Garderobe und Gäste WC betreten Sie die zentrale Diele. Die separate Küche liegt direkt am Essbereich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zur Garage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte.
Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Vom größeren Zimmer aus erreichen Sie die geschützte Loggia.
Kellergeschoss Das Untergeschoss bietet viel Nutzfläche mit klassischem Kellerraum, Vorratsbereich und Heizungsraum. Eine separate Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Fitness- oder Gästebereich eignet und das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 88 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 1.000.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 750.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Merkmale
293 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
** Windfang mit Garderobenbereich
** Gäste WC
** Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
** Großer Hobbyraum, vielseitig nutzbar
** Separate Waschküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
4.528,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München / Freimann (80939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE: Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,4 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,1 % gerechnet.
München liegt geographisch günstig im Zentrum Europas. Als wichtige Verkehrs- und Transportdrehscheibe für den West-Ost und Nord-Süd Handel verfügt München über ein hervorragendes Straßen- und ÖPNV-Netz, über eine ausgezeichnete Bahnanbindung und einen internationalen Flughafen von europäischer Bedeutung.
MIKROLAGE: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im nördlichen Münchner Stadtteil Freimann. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehm wohnliches, zurückgezogenes Wohngefühl bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld rund um das MOC sowie entlang der Heidemannstraße und der Freisinger Landstraße.
Weitere Informationen
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
GFZ: 0,57, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
