Reihenmittelhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

4.332 €/m²

5 Zimmer  •  99 m²  •  218 m² Grundstück

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Wettbergen, Hannover (30457)

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V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar !

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Verfügbar nach Absprache - ggfs. auch kurzfristig möglich !

Dieses gepflegte, massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und seine ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Stadtteil Hannover-Wettbergen.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage ohne PKW-Verkehr direkt vor oder hinter dem Haus - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe schätzen.

Auf dem insgesamt ca. 218 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das neue Heim bereits im Erd- und Obergeschoss rund ca. 100 m² Wohnfläche - das ausgebaute Dachgeschoss stellt weitere ca. 20 m² Fläche zur Verfügung.
Das große Dachstudio verfügt nicht nur über ein ca. 2023 installiertes Dachflächenfenster sonder zudem noch über eine Gaube die den Blick in den eigenen Garten erlaubt und viel Licht ins Zimmer lässt.
Es eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Wohnräume zur Verfügung, darunter vier mögliche Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise.
Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über ein rückseitiges Gartentor und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich befindet sich ein praktisches Gartenhaus im Vorgarten vor dem Haus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Wohn-/Esszimmer. Das Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Kellerersatzraum mit Fenster, der direkt vom Hausflur aus erreichbar ist. Er ist zugleich Hausanschlussraum (HAR) und bietet ideale Abstellmöglichkeiten für Getränke, Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2015.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage im nahegelegenen Garagenhof. Direkt rechterhand neben der Garage befindet sich eine überdachte Abstellfläche, baulich vergleichbar mit einem Carport, jedoch ohne Nutzungserlaubnis zur Unterstellung eines PKW - ideal für Fahrräder, Fahrradanhänger oder ähnliche Zwecke.

Zusammenfassend kann man sagen: Ein solides, gut geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Platz für die ganze Familie, pflegeleichtem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause zum Wohlfühlen mit Potenzial für viele Lebensphasen.

Nicht nur für kleine und große Familien, sondern auch für Singles & Paare ein tolles Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour, sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0157-3636 6789)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fritz Münch
Selbstständiger Immobilienberater
Kopernikusstraße 2 29225 Celle
E-Mail: fritz.muench@db.com
Telefon: 0511 89834752

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Celle
Internet: https://www.landkreis-celle.de
Anschrift: Am Französischen Garten 1, 29221 Celle Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023