Renditestarkes Baudenkmal in der Oldenburger Fußgängerzone
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus (Gruppenbaudenkmal, Baujahr 1881) in der Oldenburger Innenstadt. Das Gebäude besteht aus einer Ladeneinheit und 2 Wohnungen.
Das Ladenlokal hat eine Fläche von 119 m² mit großem Ladenbereich, WC, Personalraum und Lager. Die vordere Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss hat eine Größe von 132 m² und 5 Wohnräume. Die hintere Wohnung mit 80 m² hat 3 Zimmer sowie eine Dachterrasse. Zu dem Grundstück gehört zudem ein 1/2 Miteigentumsanteil an einem Wegegrundstück (101 m²).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
226 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Mauerwerk: Massives Außenmauerwerk, straßenseitig mit Schmuckfassade versehen, der Außenputz ist hell gestrichen Dach: Satteldach mit Betondachsteinen Decken: Holzbalkendecken Treppen: Holztreppen Energiedaten: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmales nicht erforderlich. Fenster: Zeitgemäße isolierverglaste Holzfenster, straßenseitig wurden die ursprünglichen Holzfenster erhalten Heizung: Für jede Einheit getrennte Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik (teilweise vor kurzem erneuert) Sanitär: Einfache Sanitärausstattung mit Badewanne (vordere Wohnung), bereits modernisiertes Bad (hintere Wohnung)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1881
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.783,02 €/m²
Provision für Käufer
2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.410 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
58.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (2,9%)
17.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Oldenburg (26122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt innerhalb der Fußgängerzone der Innenstadt in der Nähe des Julius-Mosen-Platzes. Es handelt sich um eine 2a-Lage mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften aus dem Textilbereich und einigen Juwelieren. Durch die Vielzahl von inhabergeführten Geschäften ist die Geschäftslage kaum von Leerständen betroffen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Ladenlokal war bis Ende 2024 zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 3.000,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. vermietet. Demnach steht das Erdgeschoss für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die vordere Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft für 795,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die hintere Wohnung ist für 515,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Wohnungsmieten sind deutlich steigerungsfähig. Im Jahre 2024 betrug die jährliche Gesamtmiete eine Höhe von 51.720,00 €.
Stichworte
Nutzfläche: 119,00 m², Gesamtfläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
