Zweifamilienhaus mit Freiraum für individuelle Träume
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Leuterod. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Dank des separaten Treppenhauses lässt sich das Gebäude mit wenig Aufwand zu einem Dreifamilienhaus umgestalten.
Die ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles, offenes Erdgeschoss, ein gut strukturiertes Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Große Fensterfronten sorgen in allen Etagen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ein freundliches Wohngefühl.
Ausstattung & Highlights
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren oder zur Aufteilung in drei Wohneinheiten
Separate Küchenräume mit Platz für moderne Ausstattung und individuelle Gestaltung
Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung, u.a. Dusche, WC und Bidet
Praktische Hauswirtschaftsbereiche mit separatem Wasch-/Trockenraum
Ausbaureserve im Dachgeschoss: Zusätzliche Wohnfläche möglich
Außenbereich
Eine großzügige Südwest-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Südwest-Balkon im Obergeschoss laden zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung – perfekt für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Raumaufteilung
Übersicht in Kurzform
Obergeschoss (ca. 108 m²): •4 Zimmer •Küche mit separater Vorratskammer •Badezimmer (Dusche, Badewanne) •Südwest-Balkon ca. 12 m²
Dachgeschoss: •Ausbaureserve von ca. 78,70 m² (z.B. für zusätzliche Wohnung, Homeoffice oder Hobbybereich)
Kellergeschoss: •110 m² Nutzfläche
Garage: •Doppelgarage mit Heizung und separatem Werkraum (ca. 40 m²), sowie überdachter 2. Terrasse ca. 14 m²
Stellplätze: 3
Gartenhäuschen: ca. 9 m²
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
1.276 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.742,08 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstraße 13, Leuterod (56244)
Leben zwischen Naturidylle und Top-Anbindung
Willkommen in Leuterod – einem charmanten Ort im Westerwaldkreis, der urbanes Leben und ländliche Gelassenheit harmonisch vereint. Die Immobilie liegt nur wenige Fahrminuten von Montabaur entfernt und bietet dadurch optimale Anbindung an die A3 sowie den ICE-Bahnhof Montabaur, mit schnellen Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Auch Limburg und Koblenz sind bequem erreichbar – ideal für Berufspendler oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Leuterod selbst ist geprägt von einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnstruktur und naturnaher Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das lebendige Mittelzentrum Montabaur punktet zusätzlich mit dem Fashion Outlet Center, einem modernen Krankenhaus und umfassender Infrastruktur.
Diese Lage bietet somit das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Natur und Privatsphäre – kombiniert mit den Vorzügen eines dynamischen Wirtschaftsraums. Perfekt für Menschen, die Rückzugsmöglichkeiten schätzen, aber auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt in strategisch kluger Lage nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln – ob als Generationenwohnen, zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage im wachstumsstarken Westerwald.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Biesenbach. Tel.: 02205 - 73 96 900 Mobil.: 0173 - 820 64 24. E-Mail info@danka-immobilien.de
Sonstiges
Das Haus bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch Flexibilität beim Kauf: Die Verkäufer könnten sich vorstellen, einen Teilbereich des Hauses nach dem Verkauf zu mieten. Details hierzu können frei nach Absprache gestaltet werden. Sprechen Sie uns gerne an, um individuelle Lösungen auszuarbeiten.
Bodenbelag
EG - Fliesen - Parkettfußboden - Teppichboden OG - Fliesen - Laminat - Teppichboden Keller - Betonboden - Fliesen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
