Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Galerie in Cuxhaven-Döse
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem 585 m² großen Grundstück - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Dachflächenfenster (2013), die Modernisierung der Bäder (2013), eine umfassende Innenrenovierung (2013) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019. Somit verbindet das Haus solide Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Erdgeschoss - Großzügigkeit & Licht Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem Gäste-WC mit Dusche stehen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie einem direkten Zugang in den Garten bzw. auf die rückwärtige Terrasse zur Verfügung - kurze Wege und maximale Alltagstauglichkeit sind hier garantiert. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Gäste.
Das Herzstück des Hauses bildet jedoch der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl: Die Decke ist teilweise bis in die Dachspitze geöffnet, wodurch eine beeindruckende Großzügigkeit entsteht. Eine Galerie im Obergeschoss öffnet sich zum Wohnraum hin und unterstreicht die architektonische Besonderheit dieses Hauses. Ein großes Dachflächenfenster sorgt zusätzlich für eine hervorragende Belichtung - der Raum ist lichtdurchflutet, freundlich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderner Loft-Charakter oder gemütliches Familienzentrum - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight: Von einem der Schlafzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden (Nutzfläche). Dieser wurde zweigeteilt - eine Hälfte dient als gemütlicher Hobbyraum, während die andere Hälfte praktische Abstellfläche bietet. Zusätzlicher Raumgewinn ohne Keller - clever gelöst und vielseitig nutzbar. Das Haus ist nicht unterkellert.
Außenbereich - Sonne & Privatsphäre Das 585 m² große Grundstück ist überwiegend gepflastert und pflegeleicht angelegt. Eine großzügige Südterrasse lädt zu sonnigen Stunden, geselligen Abenden oder entspannten Frühstücken im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch Rasenflächen und gewachsene Sträucher, die für eine angenehme, grüne Atmosphäre sorgen. Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Geräte- und Fahrradschuppen aus dem Jahr 2015 - ideal zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Freizeitutensilien. Auf dem Dach des Schuppens befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk, das umweltfreundlichen Strom erzeugt und einen wertvollen Beitrag zur Reduzierung der Nebenkosten leistet - ein attraktives Plus in Zeiten steigender Energiepreise.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Architektur mit Galerie, den lichtdurchfluteten Wohnbereich, die durchdachte Raumaufteilung sowie die bereits erfolgten Modernisierungen. Eine attraktive Immobilie mit Charakter, Großzügigkeit und Wohlfühlatmosphäre - bereit für neue Eigentümer, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich persönlich von Atmosphäre und Raumgefühl - ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
585 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.213,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage von Cuxhaven-Döse - einem der beliebtesten Stadtteile direkt an der Nordsee. Die besondere Qualität dieser Lage ergibt sich aus der ruhigen Hinterbebauung unmittelbar an der idyllischen Döser Wettern. Hier genießen Sie eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre, fernab vom touristischen Trubel und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Strand und Meer.
Die attraktive Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand ist in nur ca. 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Sandstrand in Döse liegt lediglich rund 900 Meter entfernt - ideale Voraussetzungen für spontane Strandspaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Sonnenstunden am Meer. Die Nähe zur Nordsee sorgt zudem für ein besonderes Lebensgefühl mit frischer Seeluft und hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 600 Metern Entfernung. Ein Bäcker sowie eine Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass eine sehr gute Nahversorgung gegeben ist. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Busanbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Bahnhof, wodurch auch ohne PKW eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Diese Lage vereint Ruhe, Strandnähe und Infrastruktur in idealer Weise in einer der stabilsten und gefragtesten Mikrolagen Cuxhavens.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet
