Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

922 €/m²

12 Zimmer  •  461,1 m²  •  801,1 m² Grundstück

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Marienfels (56357)

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Objektnr: 1047602

In ruhiger Wohnlage in einem Wasserschutzgebiet (unverbaubarer Blick ins Grüne) bietet das Einfamilienhaus Ihnen 461qm Wohn- und ca. 801 qm Grundstücksfläche hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Die Einliegerwohnung hat ca. 155 qm und wurde 2021 saniert und bringt Ihnen seit 01.10.22 eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.000 € ein. Die Einliegerwohnung steht ab dem 31.12.25 frei und ist ab dann unvermietet.

Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und der Anbau stammt aus dem Jahr 1996. Die Immobilie wurde seit 2020 laufend Kernsaniert.
Specials wie eine Leinwand mit Beamer im Wohnzimmer und ein schöner Entspannungsbereich mit gemütlichem Kamin mit Wasserspeicher im Erdgeschoss erwarten Sie. In der Einliegerwohnung befindet sich ein Kachelofen, welcher in 2024 modernisiert wurde.
Zwei Balkone und eine sonnige Terrasse mit Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Großteil der Leitungen stammt aus 2021 und die Fliesen im EG wurden 2014 und die Böden im OG wurden 2022 erneuert. Die Waschküche wurde 2024 erneuert.

Zusätzlich findet sich Staufläche in 5 Kellerräumen.
Es gibt ausreichend Platz für ca. 8 PKWs.
Ebenso besteht das Potenzial die Einliegerwohnung, die vom Haus getrennt ist wieder mit dem Haus zu verbinden.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 461,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung